ขายที่ดินชำระบัญชีต้องใข้ราคาอะไร เสียภาษีอะไรบ้าง
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
รายการอาจารย์มานพพบปัญหา 483 Yellowการบัญชี www.yellowaccounting.com โดย อ.มานพ สีเหลือง และ อ.เจี๊ยบ
คำนวนภาษีเงินได้เมื่อขายที่ดิน,บ้าน,คอนโด ณ กรมที่ดิน คิดคำนวนยังไง | Guru Living
สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ
ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
สำหรับผู้ขาย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีค่าใช้จ่ายอีกตัวนึงที่ตามมาครับ แต่ถ้าหากเราเป็นผู้ซื้อค่าใช้จ่ายนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเรานะครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งเกณในการเรียกเก็บจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ในส่วนแรกที่ต้องดูคือเราต้องดูว่าเราถือครองทรัพย์นั้นมานานกี่ปีครับ
ถือครอง 1 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 92 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 2 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 84 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 3 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 77 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 4 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 71 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 5 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 65 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 6 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 60 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 7 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 55 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 8 ปี ขึ้นไป คิดรายได้เป็นร้อยละ 50ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ในกรณีเป็นทรัพย์มรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา จะสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ถึง 50 % จากราคาประเมิณครับ
หารจำนวนปีที่เราถือครองทรัพย์นั้นครับ ยกตัวอย่างเช่นถ้าเราถือครองมา 4 ปี ก็เอา 4 ไปหารกับตัวเลขที่หักค่าลดหย่อนไปแล้ว
ขั้นตอนสุดท้าย เราต้องนำรายได้ที่เราคิดมาคำนวณอัตราภาษีเงินได้เป็นแบบขั้นบันได ตามที่กรมสรรพากรกำหนดตามนี้ครับ
เงินได้สุทธิ อัตราภาษีร้อยละ
1 300,000 บาท 5%
300,001 500,000 บาท 10%
500,001 750,000 บาท 15%
750,001 1,000,000 บาท 20%
1,000,001 2,000,000 บาท 25%
2,000,001 4,000,000 บาท 30%
4,000,001 บาท ขึ้นไป 40%
หลังจากคำนวนภาษีที่เงินได้ที่คิดมาในแต่ละปีแล้ว ให้คูณกลับจำนวนปีที่ถือครองทั้งหมดกลับไปครับเท่านี้เราก็จะรู้ภาษีที่ต้องจ่ายทั้งหมดครับ
ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ
ภาษีขายบ้าน ภาษีขายที่ดิน ภาษีขายคอนโด ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีขายบ้านคํานวณ ภาษีซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน ภาษีขายบ้าน2563 ภาษีขายบ้านใครจ่าย
ค่าโอนที่สำนักงานที่ดิน|Meesara by Nong
ค่าโอนที่สำนักงานที่ดิน ตกลงให้ดีผู้ซื้อหรือผู้ขาย ใครเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย ซึ่งจะให้เคลียร์แจ้งไปเลยว่าค่าโอนประกอบไปด้วย ค่าธรรมเนียม, ค่าอากร ,ค่าภาษี ,ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้งหมดนี้ใครเป็นคนออก เพราะเวลาเห็นค่าโอนที่แพงแล้วอาจจะมีปัญหาตามมาทีหลัง
รู้ยัง! ค่าใช้จ่ายเวลาไปโอนบ้านที่กรมที่ดิน มีอะไรบ้าง Part 1 (GreenWay Station – Ep4)
มีคำถามเข้ามาเยอะมากค่ะใน facebook ของเรา https://www.facebook.com/greenway.remax/
เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียเวลาไปโอนบ้านที่กรมที่ดิน
วันนี้ทางแอดมินได้รับเกียรติจากคุณอดิศักดิ์ มาให้ข้อมูลกันโดยตรงเลยค่ะ โดยเนื้อหา จะเเบ่งออกเป็น 5 ตอนด้วยกันนะคะ
RE/MAX GreenWay เป็นบริษัทรับฝากขายอสังหาริมทรัพย์อันดับ1ในประเทศไทย ปิดการขายมาแล้วมากกว่า10,000รายการ ด้วยประสบการณ์มากกว่า20ปี เรามีAgentมืออาชีพที่สามารถดูเเลทรัพย์ของท่านได้ ไม่ว่าจะเป็นการฝากขายบ้านหรือคอนโด เพราะ \”ความพึงพอใจของท่าน คือ บริการของเรา\”
ติดตามข่าวสารอสังหาฯจากพวกเราได้ที่
Website : www.remax.co.th/greenway
FB : https://www.facebook.com/greenway.remax
Youtube: https://www.youtube.com/greenwaystation
Contact us
🚦 office: ซ.สุขุมวิท1117
☎: 0863412390
☎: 020234077
ที่ดินพัฒนาแล้ว ติดคลองน้ำยาว 200 ม. โฉนด 8-2-85 ไร่ ยกแปลง 1.4 ล้าน ใกล้ชุมชน อ.โนนไทย จ.นครราชสีมา
📣ที่ดินพัฒนาแล้ว สำหรับทำไร่นาสวนผสม ติดหมู่บ้าน ติดคลองน้ำสาธารณะยาว 200 ม. โฉนด 8 ไร่ 2 งาน 85 ตารางวา ต.บัลลังก์ อ.โนนไทย จ.นครราชสีมา
👉ชมรายละเอียดที่ดินแปลงนี้พร้อมพิกัดในเพจ\”ขายที่ดินโดยภาคิน รัตนะ
✅เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดครุฑแดง
✅อยู่ติดกับคลองน้ำสาธารณะ(คลองเชียงไกร) ยาว 200 เมตร
✅แปลงที่ดินหันหน้าไปทางทิศใต้
✅ใกล้ชุมชน ห่างจากเสาไฟฟ้า ประมาณ 80 เมตร
✅เป็นที่สูงน้ำไม่ท่วม สูงกว่าระดับน้ำทะเล 186 เมตร
✅ภายในแปลงที่ดินขุดสระเก็บน้ำสำหรับทำการเกษตรไว้ 1 ลูก เนื้อที่ประมาณ 200 ตารางวาลึกประมาณ 3 เมตร
✅รอบๆขอบสระถมดินสำหรับปลูกพืชผักไว้ให้เรียบร้อยแล้วกว้างประมาณ 5 เมตร
✅อยู่ใกล้กับวัดโนนสะอาด ห่างมาประมาณ 100 เมตร
✅ห่างจากวัดบัลลังก์ 1.8 กิโลเมตร
✅ห่างจากเทศบาลตำบลบัลลังก์ 6 กิโลเมตร
✅ห่างจากถนนสุรนารายณ์หมายเลข 205 บริเวณด้านข้างโรงเรียนโคกสวาย 15 กิโลเมตร
✅ห่างจากตลาดสดโคกสวาย 16 กิโลเมตร
✅ห่างจากตลาดสดเทศบาลโนนไทย ที่ว่าการอำเภอโนนไทย และ tesco lotus โนนไทย และโรงพยาบาลโนนไทย 25 กิโลเมตร
✅ห่างจากถนนมิตรภาพบริเวณแยกจอหอ อำเภอเมืองนครราชสีมา 45 กิโลเมตร
✅ห่างจากศาลากลางจังหวัดนครราชสีมา 54 กิโลเมตร
✅ห่างจากกรุงเทพฯ 257 กิโลเมตร
✅ที่ดินมีการพัฒนาเกรดเฉลี่ยปรับปรุง ขุดสระเก็บน้ำ พร้อมรังวัดแนวเขตที่ดินไว้เรียบร้อยแล้ว
✅ต้องการขายยกแปลงในราคา 1.4 ล้านบาท ต่อรองได้
☎️สนใจติดต่อสอบถามโทร/ line : 081 4133 164
📌ปักหมุด
https://maps.app.goo.gl/YbUu7dePkwpcWL1u5
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆWiki
