ค่าโอนที่ดินมรดกจะต้องจ่ายยังไง อยากโอนที่ดินมรดกต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง | ขายที่ดิน เสียภาษีบุคคลธรรมดา

ค่าโอนที่ดินมรดกจะต้องจ่ายยังไง อยากโอนที่ดินมรดกต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

ค่าโอนที่ดินมรดกจะต้องจ่ายยังไง อยากโอนที่ดินมรดกต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง
สวัสดีครับวันนี้ผมจะชวนทุกคุณมาคุยถึงอีก 1 หัวข้อสำคัญมากๆเกี่ยวกับเรื่อง การโอนที่ดินมรดก ครับ ที่ดินแบบไหนที่เขาจะเรียกว่าเป็นที่ดินมรดกเคยสงสัยกันบ้างไหมครับและค่าใช้จ่ายเวลาเราไปโอนจะมีค่าใช้จ่ายตัวไหนที่เราจะต้องเตรียมความพร้อมและวางแผนจัดสรรการเงินไว้บ้างเดี๋ยววันนี้จะค่อยเล่าให้ทุกคนฟังกันนะครับ

ที่ดินมรดกคืออะไร
ที่ดินที่เราจะเรียกได้ว่าเป็นที่ดินมรดกนะครับจะต้องเป็นที่ดินที่เจ้าของคนเก่าเสียชีวิตไปแล้ว ซึ่งถ้าเสียชีวิตไปแล้วเนี่ยกรรมสิทธิ์ของที่ดินผืนนั้นหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นนะเนี่ยก็จะตกทอดไปสู่ทายาทเป็นลำดับไหมครับ ดังนั้นการที่เราจะเรียกว่า ที่ดินผืนนั้นบ้านหลังนั้นเป็นมรดกหรือเปล่าข้อแรกเลยเนี่ยคือเจ้าของเดิมจะต้องเสียชีวิตไปแล้วนะครับถ้าเกิดว่ายังมีชีวิตอยู่แล้วโอนให้กันเนี่ยแบบนี้ไม่เรียกว่าการโอนมรดกให้กันนะครับ

ใครมีสิทธิในมรดกบ้าง
ที่นี้มีคำถามตอบมาครับว่าถ้าเจ้าของเดิมเขาเสียชีวิตแล้วเนี่ยใครล่ะจะมีสิทธิ์ในมรดกบนที่ดินผืนนั้นกันบ้างนะครับ แน่นอนครับว่าจะต้องมีเกณฑ์การพิจารณาอยู่แล้วนะว่าลำดับทายาทของการได้รับมรดกต้องแตกต่างกันไปครับและผมขออนุญาตแบ่งเป็น 2 เกณฑ์หลักก่อนนะครับ
ไม่ได้ทำพินัยกรรม
เจ้าของมรดกไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้สิทธิ์ในการได้รับมรดก จะดูตามทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมายหรือทายาทโดยธรรมครับ แบ่งออกมาเป็นลำดับดังต่อไปนี้ครับ
1.ผู้สืบสันดาน(บุตร, หลาน, เหลน, ลื้อ)
2.ภรรยาหรือสามี (ต้องได้จดทะเบียนสมรสกันเท่านั้น)
3.บิดาและมารดา
4.พี่น้องร่วมสายเลือด ทั้งบิดาและมารดาเดียวกัน
5.พี่น้องร่วมบิดา หรือ มารดาเดียวกัน
6.ปู่ย่า ตายาย
7.ลุง ป้า น้า อา
สิทธิในการรับมรดกก็จะคิดตามลำดับกันมาแบบนี้ครับ
สำหรับส่วนแบ่งมรดกของญาติโดยธรรมตามที่ผมบอกไปด้านบนนี้นะครับมีหลักอยู่ว่า
ญาติลำดับเดียวกัน จะได้รับส่วนแบ่งเท่ากัน
กระบวนการโอนที่ดินหรือบ้านตรงนี้นะครับก็จะเหมือนกับกระบวนการโอนตามปกตินะครับคือเราต้องไปทำที่กรมที่ดินครับ แต่ที่จะแตกต่างกันก็คือเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนครับ
ถ้าเป็นทรัพย์สินที่เรามีการซื้อขายกันตามปกติค่าโอนก็จะเป็นไปตามที่ผมเคยได้อธิบายไปในคลิปก่อนหน้านี้แล้วนะครับจะมี 5 ตัวหลักๆ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
สามารถย้อนกลับไปดูในคลิปได้ที่ https://youtu.be/KMUqp0_YITQ

แต่ในกรณีที่เป็นการโอนที่ดินมรดกจะแตกต่างกันออกไปครับ ในกรณีที่เราโอนที่ดินมรดกจะเหลือค่าใช้จ่ายตัวใหญ่ๆอยู่แค่ตัวเดียวเท่านั้นครับคือค่าธรรมเนียมการโอน ที่จะคิดอยู่ร้อยละ จากราคาประเมินกรมที่ดินครับ
แต่นะครับตรงนี้สำคัญมากๆถ้าเราเป็นบุตรตามกฎหมาย หรือที่ทางกฎหมายเขาจะเรียกว่าผู้สืบสันดานครับ คือถ้าเราเป็นลูกของผู้เสียชีวิตหรือเราเป็นคู่สมรส ค่าโอนจาก 2% จะเหลือแค่ 0.5% เท่านั้นเองครับซึ่งลดลงไปเยอะมากๆเลยนะครับ
และนอกเหนือจากค่าโอนที่เป็นค่าใช้จ่ายหลักที่ผมได้พูดไปแล้วเนี่ยก็จะมีค่าใช้จ่ายยิบย่อยอื่นๆอีกครับยกตัวอย่างเช่น
ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
ค่าประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท

See also  วิธีเก็บเงิน 70,000 บาท แบบง่ายที่สุด ใครๆ ก็ทำได้ | วิธีเก็บเงินแสน

เดี๋ยวผมขอเพิ่มเติมให้หน่อยละกันนะครับว่าสำหรับใครนะที่จะไปโอนมรดกกันที่กรมที่ดินเนี่ยจะต้องมีเอกสารอะไรที่จะต้องเตรียมตัวไปบ้างนะครับในส่วนนี้ผมนำข้อมูลมาจากเว็บไซต์ของกรมที่ดินนะครับ

หรือหนังสือรับรองทำประโยชน์
บัตรประจำตัว
ทะเบียนบ้าน
หลักฐานการตายของเจ้ามรดก เช่น มรณบัตร พินัยกรรม (ถ้ามี)
ถ้าผู้ขอ ขอรับมรดกในฐานะเป็นคู่สมรส ต้องมีหลักฐานการสมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย
ถ้าผู้ขอรับมรดกเป็นบิดาเจ้ามรดก ต้องมีทะเบียนสมรสกับมารดาของเจ้ามรดกหรือหลักฐานการรับรองบุตร
กรณีบุตรบุญธรรมเป็นผู้ขอรับมรดก ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม
ถ้ามีกรณีพิพาทเกี่ยวกับมรดก ต้องนำสัญญาประนีประนอมยอมความหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุดไปแสดง
ถ้ามีผู้มีสิทธิรับมรดกร่วมกันหลายคน บางคนได้ถึงแก่กรรมไปแล้ว ต้องมีหลักฐานการตายของทายาทนั้น ๆ

อีกตัวนึงนะครับตรงนี้อาจจะมีผลเฉพาะคนที่ได้รับมรดกมาเป็นที่ดินที่มีมูลค่าเยอะๆอาจจะต้องระวังเรื่องค่าใช้จ่ายอีก 1 ตัวนะครับค่าใช้จ่ายตัวนั้นคือ ภาษีมรดก ครับตรงนี้ในคลิปนี้ผมขออนุญาตยังไม่ลงดีเทลแล้วกันนะครับแต่ให้เข้าใจง่ายๆว่าภาษีมรดกจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อมูลค่าของมรดกนั้นมีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทครับ คิดจากราคาประเมินนะครับ ในส่วนที่เกิน 100 ล้านบาทจะเริ่มมีการคิดภาษีมรดกเข้ามาแล้วนะครับดังนั้นเอาเป็นว่าถ้ามูลค่าของมรดกที่เราได้รับมาไม่เกิน 100 ล้านในส่วนภาษีมรดกเรายังไม่ต้องไปกังวลนะครับเราไม่มีหน้าที่ต้องเสียครับเป็นประมาณนี้

ดังนั้นมาสรุปอีกทีก่อนจากกันไปนะครับสำหรับเรื่องการโอนที่ดินมรดกนะครับเรื่องแรกต้องดูก่อนว่าเจ้าของมรดกได้ทำพินัยกรรมไว้หรือเปล่านะครับถ้าทำก็ไปดูว่าพินัยกรรมนั้นกำหนดให้ใครเป็นผู้มีสิทธิ์ในมรดกผืนนั้นนะครับก็ว่ากันไปตามพินัยกรรมส่วนที่ 2 ถ้าเกิดว่าไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้เนี่ยก็มาดูลำดับทายาทนะครับตามที่ผมได้พูดไปแล้วในช่วงต้นคิดนะว่าใครมีสิทธิ์เท่าไหร่นะฮะแบ่งกันไปจากนั้นก็ถึงกระบวนการโอนที่กรมที่ดินครับ สำหรับที่ดินมรดกนะครับการโอนเนี่ยจะจ่ายเฉพาะค่าโอนตัวเดียวเท่านั้นนะครับที่เป็นค่าใช้จ่ายตัวใหญ่ๆหลักๆนะฮะซึ่งถ้าเราเป็นลูกหรือคู่สมรสเนี่ยค่าโอนก็จะเหลือแค่ 0.5 เปอร์เซ็นต์นะครับเป็นประมาณนี้เองนะคะสำหรับเรื่องการโอนที่ดินมรดกครับ

มรดก ที่ดินมรดก โอนที่มรดก โอนมรดก ที่ดินมรดกโอน พ่อโอนมรดก โอนที่ดิน โอนบ้าน

ค่าโอนที่ดินมรดกจะต้องจ่ายยังไง อยากโอนที่ดินมรดกต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง

ซื้อ-ขายที่ดินต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ? ค่าโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ? ค่าโอนที่ใครจ่าย ?


ที่ดิน ซื้อขายที่ดิน ค่าโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ใครจ่ายค่าโอนที่ดิน ซื้อขายที่ดินต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายซื้อขายที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ซื้อที่ดิน
Link ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย
https://www.dol.go.th/Pages/%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%A7%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B8%93%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A9%E0%B8%B5%E0%B9%80%E0%B8%87%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%AB%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%93%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%88%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A2.aspx
0:00 เปิดเรื่อง
0:22 3 ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในการซื้อขายที่ดิน
2:15 ค่าโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินมีอะไรบ้าง
5:30 สรุป ใครจ่ายค่าโอนส่วนไหนดี
7:18 ตกลงกันไม่ตัว

See also  เพิ่มความรวย ลดความเสี่ยงด้วย ETF | Money Matters EP.115 | scbs&p500

ซื้อ-ขายที่ดินต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ? ค่าโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ? ค่าโอนที่ใครจ่าย ?

บุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์ เอาราคาใดมาคิดภาษี| TAX


ป้จจจุบันมาตรา 49 ทวิ กำหนดให้บุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ในการคิดภาษี โดยเมื่อปี 2561 กระทรวงการคลังได้มีการเสนอร่าง พ.ร.บ.แก้ไขประมวลรัษฎากร หลักการคือให้คิดภาษีจากราคาขายหรือราคาประเมิน โดยเปรียบเทียบกัน ราคาใดสูงกว่าให้เสียภาษีจากราคานั้น

ท่านที่สนใจ สามารถรับฟังได้ในคลิปนี้
ฝากกดติดตาม Facebook : https://www.facebook.com/taxeasyByPK​

คลิปนี้เหมาะกับบุคคลทั่วไปที่สนใจความรู้เกี่ยวกับภาษีอากร หรือ น้อง ๆ นักเรียน นักศึกษา ที่กำลังเรียนวิชาภาษีอากร และผู้ที่เตรียมตัวสอบเข้ากรมสรรพากร จะช่วยให้ท่านเข้าใจได้เร็วยิ่งขึ้น

@Taxeasy byPK
TaxeasybyPK
คำอธิบายประมวลรัษฎากร
ปูพื้นฐานประมวลรัษฎากร
ปูพื้นฐานกฎหมายภาษี
ภาษี
สรรพากร
แหล่งเงินได้
มาตรา41
ติวเตอร์สอบเข้ากรมสรรพากร
ปูพื้นฐานเตรียมสอบเข้ากรมสรรพากร
เรียนภาษีonline
เรียนประมวลรัษฎากรออนไลน์
มาตรา 49 ทวิ
แก้ไขประมวลรัษฎากร
บุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์
ราคาประเมิน

ทำภาษีให้เป็นเรื่องง่ายกับTaxeasyByPK

ฝากกด Subscribed เป็นกำลังใจให้พวกเราด้วยนะคะ และเพื่อไม่ให้พลาดสาระดีดี อย่าลืมกดกระดิ่งด้วยนะคะพี่พี่

ติดตาม TaxeasyByPK ช่องทางอื่นๆ ได้ที่
Facebook : https://www.facebook.com/taxeasyByPK​
พูดคุย แลกเปลี่ยน โดยทิ้งข้อความไว้ใน comment ใต้คลิปได้เลยจ้า

บุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์ เอาราคาใดมาคิดภาษี| TAX

#ขายที่ดินราคาถูกมาก 1 ไร่ #ขายยกแปลง 480,000 บาท 0983875209 ที่ดินปลูกบ้าน ที่ดินทำสวน


ขายที่ดินราคาถูกมาก 1 ไร่ ขายยกแปลง 480,000 บาท 0983875209 ที่ดินปลูกบ้าน ที่ดินทำสวน

See also  เลี้ยงลูกหมู ในวันที่ตากล้องไม่อยู่!! 🐽 | เช็คเลขบัญชีธนาคาร

#ขายที่ดินราคาถูกมาก 1 ไร่ #ขายยกแปลง 480,000 บาท 0983875209 ที่ดินปลูกบ้าน ที่ดินทำสวน

ขายที่ดินสวยท่ามกลางหุบเขา จ.เชียงใหม่


🚩รหัสที่ดินSM0100 🚩
ขายที่ดิน ต.สะเมิงเหนือ อ.สะเมิง จ.เชียงใหม่ I
ที่ดินจำนวน 2ไร่ 2งาน 35ตารางวา
ยกแปลง 2.4ล้านบาท
โฉนดครุฑแดง
………………
สถานที่ใกล้เคียง

ห่างจากองค์การบริการส่วนตำบลสะเมิงเหนือประมาณ 9 กม.
ห่างจากสวนพฤษศาสตร์ประมาณ 20 กม.
ห่างจากปางช้างแม่สาประมาณ 22 กม.
ห่างจากม่อนแจ่มประมาณ 22 กม.
ห่างจากโป่งแยง ซิปไลน์ แอนด์ จังเกิ้ล โคสเตอร์ ประมาณ 22 กม.
ห่างจากวัดพระบาทสี่รอยประมาณ 29 กม.
ห่างจากสนามบินประมาณ 50 กม.
……………..
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
โทร:0639922432 อัคเดช

facebook:@teedin1088 ( ขายที่ดินและบ้านเชียงใหม่ )
คลิกลิงก์ด้านล่างได้เลยค่ะ👇👇👇👇
https://www.facebook.com/teedin.1088/…

youtube:อสังหาริมทรัพย์ เชียงใหม่
คลิกลิงก์ด้านล่างได้เลยค่ะ👇👇👇👇
https://www.youtube.com/channel/UCy0o…

Instargram :@teedin.cm
คลิกลิงก์ด้านล่างได้เลยค่ะ👇👇👇👇
https://www.instagram.com/teedin.cm/
tiktok : @teedin.1088
คลิกลิงก์ด้านล่างได้เลยค่ะ👇👇👇👇
https://www.tiktok.com/@teedin.1088?lang=thTH
Wechat : akkadech108

สะเมิง ที่ดินสะเมิงเหนือ ที่ดินเชียงใหม่ ที่ดินติดน้ำห้วย ที่ดิน ขายที่ดิน เชียงใหม่
เที่ยวเชียงใหม่ ม่อนแจ่ม นาขั้นบันได สวนพฤษศาสตร์ ปางช้างแม่สา พระบาทสี่รอย
ขายนาขั้นบันได ขายที่ดินราคาเจ้าของ ที่ดินเจ้าของขายเอง ที่ดินเชียงใหม่ราคาถูก บันจี้จั๊มเชียงใหม่ เที่ยวเชียงใหม่ เที่ยวทิพย์

ขายที่ดินสวยท่ามกลางหุบเขา จ.เชียงใหม่

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki

Related Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *