ซื้อคอนโด ดีกว่าเช่า จริงหรือไม่ ?
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
ซื้อคอนโด ดีกว่าเช่า จริงหรือเปล่า ?
ที่อยู่อาศัยถือว่าเป็นปัจจัยขั้นพื้นฐานในการดำเนินชีวิตของพวกเราทุกคนจริงไหม และพอเราถึงอายุในช่วงวัยที่กำลังเริ่มต้นทำงานหรือทำงานไปได้สักระยะแล้วผมเชื่อว่าปัญหานี้ต้องมีอยู่ในหัวพวกเราแทบจะทุกคนแน่ ๆ ครับว่า เราจะเลือกซื้อคอนโดดี หรือจะเช่าคอนโดดีกว่ากัน จะเช่าก็เสียดายเงินที่ต้องส่งให้เจ้าของห้องทุกเดือน จะซื้อก็กลัวว่าจะคุ้มกันหรือเปล่าจะผ่อนไหวไหม วันนี้ผมเลยอยากมาชวนทุกคนคุยเรื่องนี้กันครับ
ก่อนอื่นผมขอตอบแบบตรงไปตรงมาก่อนเลยนะครับ ว่ามันไม่มีคำตอบตายตัวนะครับว่าคุณอยากจะเช่าอยู่ หรือ อยากจะซื้อคอนโดอยู่ เพราะการตัดสินใจพวกนี้มันจะขึ้นอยู่กับเรื่อง ความพร้อมด้านการเงิน หรือเงื่อนไขอื่น ๆ ในชีวิตหลายอย่างครับซึ่งในบทความนี้ผมขอไม่พูดสิ่งที่เป็นนามธรรมนะครับ เช่น ต้องซื้อเพราะมีความเป็นอย่างนู้นอย่างนี้ หรือต้องเช่าเพราะอย่างนู้นอย่างนี้
แต่ในบทความนี้ผมจะขออนุญาตลองคำนวณเป็นตัวเลขให้เพื่อน ๆ ดูกันดีกว่าครับว่าถ้าเกิดเราตัดสินใจที่จะเช่าคอนโดไปก่อน หรือ ซื้อคอนโดมาอยู่เลยเนี่ย เราจะต้องเจอกับอะไรบ้าง สถานะทางการเงินของเราจะเป็นยังไงบ้าง ซึ่งเวลาตัดสินใจถ้าเราอ้างอิงจากข้อมูลที่เป็นตัวเลขเป็นหลักเนี่ยจะทำให้การตัดสินใจเราเฉียบคมขึ้นส่วนนึงเลยล่ะครับ
สมมุติว่าผมเป็นมนุษย์เงินเดือนอายุสัก 25 นะครับ เงินเดือนสัก 30,000 บาท ละกันครับ ผมมีโจทย์ว่าผมจะตัดสินใจยังไงดีระหว่างเช่าคอนโดกับซื้อคอนโดลงหลักปักฐานเลย
มาดูเคสเช่าคอนโดก่อนครับ
การเช่าคอนโดที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าสักที่หนึ่งอาจจะเลือกชาน ๆ เมืองหน่อยนะครับค่าเช่าจะได้ถูกหน่อย
คำนวณ Fix Cost จากการเช่าคอนโด
ค่าเช่าต่อเดือน 6,000 บาท
ค่าน้ำค่าไฟ 1,000 บาท
ค่าเดินทาง 3,000 บาท
สรุปแล้ว Fix Cost หลวม ๆ ของเราจะอยู่ที่ประมาน 10,000 ต่อเดือนนะครับถ้าเราเลือก “เช่า”
อะทีนี้มาถึงเคสการซื้อคอนโดเป็นของตัวเองกันบ้างครับในฐานเงินเดือน 30,000 บาท ผมคิดว่าราคาคอนโดที่พอจะเป็นไปได้ไม่เบียดเบียนชีวิตมากน่าจะเป็นคอนโดที่ราคาไม่เกิน 2 ล้านครับ ซึ่งพูดตามตรงนะครับราคาที่ไม่เกิน 2 ล้านเนี่ยคือพวกคอนโดโซนชานเมืองก็ยังพอมีราคานี้อยู่ครับมาลองคำนวณกันครับ
ทีนี้ปัญหาคือเวลาเราซื้อคอนโดเนี่ยจะมีค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายตอนซื้อครับซึ่งจะเป็นเงินก้อน
คอนโดราคา 2 ล้าน
ค่าใช้จ่ายตอนซื้อ
1.เงินดาวน์ 10% = 200,000 บาท
2.ค่าธรรมเนียมการโอน มือ1/มือ2
(คิดสูง ๆ อยู่ที่ประมาณ 50,000)
3.ค่าตกแต่งต่อเติมคอนโด 200,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายตอนซื้อประมาน 400,000 กว่าบาท
เพื่อน ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ
“ค่าธรรมเนียมการโอน” ได้ที่บทความจาก DDproperty
รู้จักค่าโอนบ้าน 2564 มีอะไรบ้าง พร้อมวิธีคำนวณค่าโอนบ้าน https://bit.ly/3wBAV2t
คำนวณ Fix Cost จากการซื้อคอนโด
1.เงินผ่อนต่อเดือน 12,000 บาท/เดือน
2.ค่าส่วนกลาง 1,000 ต่อเดือน
3.ค่าน้ำไฟ 1,000 ต่อเดือน
4.ค่าเดินทาง 3,000 ต่อเดือน
สรุปแล้ว Fixcost หลวม ๆ ของเราจะอยู่ที่ประมาน 17,000 ต่อเดือนนะครับถ้าเราเลือก “ซื้อ”
เช่าคอนโด Fix cost 10,000 เหลือเงิน 30,000 10,000 = 20,000 ต่อเดือน
ซื้อคอนโด Fix cost 17,000 เงินเหลือ 12,000 ต่อเดือน
(มีค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายตอนซื้ออีกประมาน 4 แสน)
ดังนั้นการที่เราคิดเลขพวกนี้ออกมาเนี่ยผมคิดว่ามันน่าจะพอช่วย Guide Line เราครับว่า เออถ้าเราตัดสินใจซื้อไปแล้วหรือเช่าไปแล้ว ชีวิตทางการเงินของเราจะเป็นยังไง
ย้ำอีกทีนะครับว่านี่เราเอาตัวเลขมาคิด มาคุยกันให้มันเห็นเรื่องจริงที่จะเกิดขึ้นนะครับ ส่วนเงื่อนไข ความจำเป็นอื่น ๆ เนี่ยเป็นเรื่องของแต่ละคนเลยครับอันนี้เราไม่ก้าวก่ายกันครับ
ดังนั้นมาสรุปกันนะครับ
ถ้าเกิดว่าเรารับได้ เราคิดว่ารายจ่ายหลังจากซื้อเราสามารถจัดการมันได้ เรามีแพลนว่าจะอยู่ที่นี่ไปอีกนาน โอเคครับการซื้อคอนโดน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับเรา แต่ถ้าเราบอกว่าเราขอเช่าไปก่อนขอให้ทำงานได้ปรับเงินเดือนขึ้น ได้มีตำแหน่งสูงขึ้นให้การเงินมั่นคงกว่านี้แล้วค่อยซื้อแบบนี้ก็ไม่ได้ผิดอะไรครับ
ที่สำคัญคืออยากให้ทุกคนลองคำนวณตัวเลขเหมือนที่ผมทำดูนะครับซึ่งตรงนี้ผมทำแบบหยาบ ๆ นะครับ ถ้าเรามีตัวเลขอะไรเพิ่มเติมสามารถเพิ่มลงไปได้เลยครับแล้วแต่เงื่อนไขเราเลยครับ
ก็หวังว่าจะได้ประโยชน์กับทุกคนนะครับสำหรับคนที่กำลังตัดสินใจว่าจะซื้อดีหรือจะเช่าดี ผมขอฝากคำ ๆ นึงทิ้งท้ายนะครับ ผมคิดว่าการตัดสินใจต่าง ๆ ในชีวิตเราส่วนมาก เราจะตัดสินใจจากทัศนติ สิ่งที่เราเห็น สิ่งที่เรารู้สึกเป็นหลักครับ ซึ่งของเหล่านี้มันมีโอกาสผิดพลาดได้ทั้งนั้นครับ ทั้งอารมณ์ ทั้งความรู้สึก แต่สำหรับผมมีสิ่งหนึ่งที่ไม่เคยโกหกครับ นั่นคือตัวเลข ครับ ตัวเลขจะช่วยบอกให้เรารู้ ตัวเลขจะบอกว่าเราจะต้องเจอกับอะไรบ้างครับ ลองเอาไปปรับใช้กันดูนะครับ 🙂
DDproperty.com
สุดท้ายถ้าเกิดว่าใครมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ เรื่องการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อน ๆ สามารถไปตั้งคำถามได้ที่ AskGuru หรือ ถามกูรู ตามลิงก์นี้ https://bit.ly/3cjMCCK
โดยในนั้นจะมีเว็บบอร์ดให้เพื่อน ๆ สามารถไปพูดคุย ตั้งคำถามในนั้นได้เลยนะครับ หรือเพื่อน ๆ สามารถเข้าไปรับชมคอนเทนต์ความรู้อสังหาริมทรัพย์ได้ที่ https://bit.ly/3iipicC นะครับแล้วไปเจอกันนะครับ
ซื้อคอนโด ซื้อบ้าน อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ddproperty guruliving
EP. 01 : ซื้อคอนโดมือสองต้องจ่ายอะไรบ้าง (*แก้ไข Update เสียงใหม่ค่ะ)
ซื้อคอนโดมือสองต้องจ่ายอะไรบ้าง
1. เงินวางจอง หรือเงินมัดจำ (แล้วแต่ตกลงกับเจ้าของ)
2. ค่าประเมิน 20003000 บาท แล้วแต่ธนาคาร
3. ค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน วันโอนกรรมสิทธิ์
3.1 ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินฯ ธรรมเนียมปฏิบัติ ผู้ซื้อผู้ขาย คนละ 1%
3.2 ค่าภาษีรายได้ส่วนบุคคล คิดตามขั้นภาษีและหักตามปีที่ถือครอง ธรรมเนียมปฏิบัติ ผู้ขาย
3.3 ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือ ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ธรรมเนียมปฏิบัติ ผู้ขาย
3.4 ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ธนาคาร ธรรมเนียมปฏิบัติ ผู้ซื้อ
4. ค่านิติกรรมจำนอง แล้วแต่ธนาคาร
สามารถติดตาม Buddy Home and Condo ได้ที่ช่องทาง
FB : @buddyhomeandcondo
Youtube : Buddy Home\u0026Condo
Instagram : buddyhome.and.condo
ซีรีย์ต้องรู้ทุกเรื่องคอนโดมือสอง
EP.01 : ซื้อคอนโดมือสองต้องจ่ายอะไรบ้าง 👉 https://youtu.be/kjnh92TwPM
EP.02 : ซื้อคอนโดช่วงนี้ดีไหม 2564 👉 https://youtu.be/cXYkBSudxh8
EP.03 : วิธีคำนวณสามารถในการกู้คอนโดเบื้องต้น 👉 https://youtu.be/pkLbjhEshvE
EP.04 : อยากซื้อคอนโดแต่กู้ไม่ถึงต้องทำยังไง 👉 https://youtu.be/VqFm7H0311s
กู้คอนโดทำยังไง เลือกซื้อคอนโดมือสอง อยากซื้อคอนโดต้องทำอย่างไรบ้าง อยากซื้อคอนโด คอนโดพร้อมสินเชื่อ คอนโดมือสอง บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง สินเชื่อบ้าน ขายบ้าน ขายคอนโด คอนโดราคาถูก อสังหาริมทรัพย์ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า กู้ได้เท่าไร วิธีคำนวณวงเงินกู้คอนโด
ผ่อนคอนโดแบบไหนดี คอนโดมือหนึ่ง VS คอนโดมือสอง ?? | NewbTalk EP.39
ผ่อนคอนโด ซื้อคอนโด ดาวน์คอนโด คอนโดมือหนึ่ง คอนโดมือสอง คอนโดใหม่ เลือกคอนโด
ผ่อนคอนโดแบบไหนดี ซื้อคอนโดมือหนึ่งหรือซื้อคอนโดมือสองดีกว่ากัน เป็นคำถามที่ตอบยากมาก ขึ้นอยู่กับวิจารณญาณของตัวบุคคล แต่วันนี้ CondoNewb ขอนำเสนอข้อมูลไว้เผื่อเป็นการตัดสินใจในเบื้องต้น
คอนโดพร้อมอยู่มือหนึ่ง
การผ่อนคอนโดประเภทนี้คือผ่อนคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เหมาะสำหรับผู้ที่ มีเงินก้อนอยู่แล้วประมาณนึง และเป็นผู้ที่มีศักยภาพมากพอที่จะสามารถทำเรื่องกู้กับธนาคาร และมีโอกาสกู้ผ่าน นั่นหมายความว่าจะต้องเป็นผู้ที่ ไม่มีประวัติติดแบล็คลิสทางด้านการเงิน เป็นผู้ที่มีฐานเงินเดือน ตรงตามที่ธนาคารกำหนด โดยส่วนใหญ่แล้วถ้าเงินเดือนประมาณ 15,000 บาท แต่ไม่มีประวัติเสื่อมเสียเรื่องการเงิน ไม่มีหนี้บัตรที่ต้องจ่าย ก็มีสิทธิ์กู้ผ่านได้เช่นกัน
ข้อดี : ของการผ่อนคอนโดพร้อมอยู่มือหนึ่ง หรือไม่ต้องกังวลเรื่องความเสี่ยงว่าคอนโดนั้นจะสร้างเสร็จหรือไม่ แต่เราอาจจะต้องประคับประคองตัวเองให้สามารถมีเงินผ่อนชำระได้ตรงตามรอบการจ่ายครบทุกงวด และมีโอกาสได้เป็นเจ้าของห้องแน่นอนมากกว่าการผ่อนคอนโดแบบผ่อนดาวน์
ข้อเสีย : ของการผ่อนคอนโดพร้อมอยู่มือหนึ่ง คือสำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มทำงานแล้วอาจจะยังไม่มีเงินเก็บ อาจจะไม่ค่อยเหมาะกับการผ่อนในรูปแบบนี้
ผ่อนคอนโดมือสอง
สำหรับการผ่อนคอนโดมือสอง เรียกได้ว่าเป็นการซื้อต่อจากผู้อื่นที่ไม่ใช่เจ้าของโครงการ ซึ่งห้องนั้นอาจจะมีอายุการใช้งานตั้งแต่ 5 ปีถึง 10 ปี หรือเผลออาจจะมาถึง 20 ปีก็เป็นได้ แต่ก็มีมากมายที่คอนโดมือสองยังคงสภาพดี ทำเลดีและเป็นราคาที่เราพอสู้ได้ การผ่อนคอนโดมือสองจึงกลายเป็นอีกตัวเลือกสำหรับหลายๆคน เนื่องจากการผ่อนคอนโดมือสอง จะมีราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่ง และคอนโดผ่อนดาวน์ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อมักจะ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อทิ้งไว้เพื่อปล่อยให้เช่าต่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรูปแบบหลังถือได้ว่าเป็นการสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่หลายคนมองหานั่นเอง
ข้อดี : ของการผ่อนคอนโดมือสอง คือ เราสามารถเลือกทำเลที่ตั้งได้ค่อนข้างชัดเจนและเห็นสภาพจริง ตั้งแต่สภาพห้อง สภาพแวดล้อม เพื่อนบ้าน รวมไปถึงสภาพส่วนกลางความใหม่ความเก่า และการเดินทาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาจะถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดผ่อนดาวน์ประมาณ 10% ถึง 30% ทีเดียว
ข้อเสีย : ของการผ่อนคอนโดมือสอง ก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของสภาพห้องเนื่องจากโดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นห้องที่มีอายุการใช้งานค่อนข้างนาน ความชำรุดทรุดโทรมจึงมีมากเป็นปกติ เราอาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการ Renovate ที่สำคัญยังค่อนข้างมีความเสี่ยงเนื่องจากเราไม่ได้ซื้อกับเจ้าของโครงการโดยตรง ดังนั้นจึงอาจจะมีโอกาสที่เราจะโดนหลอกจากผู้ถือกรรมสิทธิ์เก่า หรือเรียกราคาสูงเกินจริง สุดท้ายถ้าหากใครอยากจะขายต่อในอนาคตก็คงจะเป็นเรื่องยาก เพราะคอนโดที่ผ่านการซื้อขายมาแล้วหลาย ๆ รอบ ทางธนาคารมักปล่อยกู้ให้ไม่เต็มจำนวน โดยอย่างเต็มที่ก็ 90% ของมูลค่าที่ธนาคารประเมิน ทำให้ผู้ซื้อต่อส่วนใหญ่มองคอนโดที่ไม่เก่ามากหรือซื้อคอนโดมือหนึ่งแทนนั่นเอง
ฝากติดตามช่อง CondoNewb กันด้วยค่ะ
ผ่อนคอนโด ซื้อคอนโด ดาวน์คอนโด คอนโดมือหนึ่ง คอนโดมือสอง คอนโดใหม่ เลือกคอนโด
ติดตาม CondoNewb ได้ที่นี่ 👇
Website : https://www.condonewb.com/
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCj0d…
Instagram : https://www.instagram.com/condonewb/
Twitter : https://twitter.com/condonewb
FB Group : https://www.facebook.com/groups/95509…
บ้านเเละคอนโดมือสองปี 2564 ยังคุ้มไหมไปดูกัน
สวัสดีค่ะ นิวบ์ทอล์กวันนี้มาว่ากันด้วยเรื่องของการซื้อบ้าน เเละคอนโดมือสอง ในปี 2021 ยังคุ้มอยู่ไหม โดยในคลิปนี้นะคะติ๊ดไปรวบรวมข้อมูล และปัจจัยต่าง ๆ ของตลาดอสังหาฯ
ไม่ว่าจะเป็นปัจจัยบวก เช่น
บ้าน/คอนโดมือสองปี ราคาถูกลงอีก เพราะคนผ่อนไม่ไหว
ธอส. ทำโปรโมชันบ้าน/คอนโดมือสองเรื่อย ๆ
ดอกเบี้ยถูก
หรือปัจจัยลบ อย่างเช่น
มาตรการรัฐเอื้อเฉพาะบ้านมือหนึ่ง
สินเชื่อบ้านปล่อยยาก
เพราะเชื่อว่าหลาย ๆ คนคงเห็นแล้วว่า “ราคา” เป็นสิ่งที่หลาย ๆ คนใช้ตัดสินใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแน่นอนว่าบ้าน/คอนโดมือสอง ก็ได้รับความนิยมทั้งในกลุ่มคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ไปจนถึงกลุ่มนักลงทุนที่กำลังรอจังหวะซื้อทรัพย์ในราคาถูกไว้เพื่อทำกำไร ฉะนั้น มาเรียนรู้ไปพร้อม ๆ กันเลยค่ะ
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/2TqtSv0
ซื้อบ้านมือสอง ซื้อคอนโดมือสอง
คลิปนี้ No Sponcor ทีมงานได้รวบรวมข้อมูลทั้งหมดเองนะคะ
หากมีข้อแนะนำอยากให้เราทำคลิปเกี่ยวกับอะไร หรือเพื่อนๆ มีคำถามสงสัยเกี่ยวกับการซื้อคอนโด และโครงการต่างๆ
สามารถอ่านต่อได้ที่ 📍 https://www.condonewb.com
พูดคุยกับเราได้ที่ 📍 https://www.facebook.com/CondoNewb/
แอดมินยินดีช่วยตอบทุกคำถามเลยนะคะ
สนใจติดต่อโฆษณา หรือส่งข่าวสารต่างๆ
Email : [email protected]
Tel : (+66) 840416889 (K.เอ้อ)
รีวิว ซื้อคอนโดมือสองมา \”รีโนเวท\” ใหม่ทั้งหมด แค่วิวก็คุ้มแล้ว!!
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki
