ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์บ้านและที่ดิน แบบไหนที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ? แบบไหนที่ไม่ต้องเสีย ? | ขายที่ดินเสียภาษีอะไรบ้าง

ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์บ้านและที่ดิน แบบไหนที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ? แบบไหนที่ไม่ต้องเสีย ?


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

ที่ดิน ค่าโอนที่ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เสียเท่าไร ค่าโอน บ้าน อสังหา
จดจำนอง ค่าใช้จ่าย
ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บ้านและที่ดิน แบบไหนที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ? แบบไหนที่ไม่ต้องเสีย ?
สรุป
หลักเกณฑ์ว่าในการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์แปลงนั้นจะต้องเสียหรือไม่
1.ถ้าถือครองที่ดินมายังไม่ถึง 5 ปี แล้วทำการขาย = เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
2.ถ้าถือครองที่ดินมาเกิน 5 ปี แล้วทำการขาย = ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
3.ถ้าซื้อบ้านพร้อมที่ดินมาแล้วโอนชื่อเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านนั้นเกินกว่า 1 ปีแล้วทำการขาย = ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษีธุรกิจเฉพาะจะมีการพิจารณาว่าจะต้องเสียหรือไม่ในตอนที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ เท่านั้น
จดจำนองเฉยๆไม่ต้องเสีย
ซื้อขาย,ขายฝาก = พิจารณาตามหลักเกณฑ์ว่าต้องเสียหรือไม่

ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์บ้านและที่ดิน แบบไหนที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ? แบบไหนที่ไม่ต้องเสีย ?

ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง ?


ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง?
เวลาเราจะขายบ้านสัก 1 หลังสิ่งเนี่ย ทุกคนทราบกันไหมครับว่ามันไม่ใช่แค่การที่เราประกาศขายบ้าน พอมีคนซื้อ คนซื้อให้เงินเราแล้วจบแยกย้ายกันเลย ไม่ใช่แบบนั้นนะครับ
ในขั้นตอนการขานบ้านครับจะมี ทั้งค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่าย รวมถึงภาษีที่เราจะต้องจ่ายด้วยนะครับ ซึ่งผมต้องบอกเลยนะครับว่าเงินในจำนวนนี้เนี่ยก็มากพอสมควรเลยนะครับ ซึ่งะมากจะน้อยแค่ไหนอันนี้ขึ้นอยู่กับ ทรัพย์ที่เราทำการซื้อขายกัน แต่ประเด็นที่สำคัญที่สุดเลยคือถ้าเราไม่ได้เคยคิดคำนวนค่าใช้จ่ายพวกนี้ไว้ หรือเผื่อเงินในส่วนนี้ไว้ บางทีอาจทำให้เราขายบ้านแล้วได้เงินไม่ตรงตามที่เราคาดไว้ก็ได้ะนครับ
โดยส่วนตัวผมเลยคิดว่า เป็นเรื่องที่จำเป็นมากๆครับ สำหรับคนที่กำลังจะกลับบ้านทุกคนควรจะวางแผนคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆให้เรียบร้อยก่อนซึ่งในคลิปนี้ครับผมจะมาเล่าให้ทุกคนฟังคำว่ามันมีค่าใช้จ่ายกี่ตัวกันแน่แต่ละตัวคิดคำนวณกันยังไงนะครับ

See also  #Phucthienvlog, #phúcthiênvlog, #giới thiệu nhà tiền chế giá rẻ | #ai cũng làm được | nhà tiền chế giá rẻ | Tin tức bất động sản tổng hợp mới nhất

ค่าใช้จ่ายหลักๆที่เราจะต้องเสียครับเราจะไปเสียในกระบวนการที่เราไปโอนกรรมสิทธิ์ณสำนักงานที่ดินกันครับ นั่นก็คือ process สุดท้ายแล้วครับที่เราจะเปลี่ยนชื่อในหลังโฉนดจากของเราให้เป็นของผู้ซื้อคนใหม่ครับ ซึ่งการทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นครับ หรือที่เราคุ้นกันในชื่อ ค่าโอน ประมานนี้ครับ

แล้วคำถามคืออ่าวนอกเหนือจากค่าโอนมีค่าอื่นอีกด้วยหรอเพราะเมื่อกี้เห็นบอกว่ามีตั้งหลายตัวใช่ครับนอกเหนือจากค่าโอนอีกหลายตัวเลยครับ

1.ค่าธรรมเนียมการโอน
2.ค่าอากรณ์แสตมป์
3.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
4.ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย

จะมี 4 ตัวนี้เป็นหลักเลยนะครับแต่ถึงบอกว่ามี 4 ตัวครับแต่เอาเรื่องจริงเราจะจ่ายแค่ 3 ตัวเท่านั้นครับคือในส่วนของค่าอากรแสตมป์กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะครับเราเลือกจ่ายตัวใดตัวหนึ่งครับถ้าจ่ายตัวนึงแล้วอีกตัวก็ไม่ต้องจ่ายซึ่ง Detail ว่าแต่ละตัวมีเงื่อนไขยังไงต้องจ่ายเท่าไหร่บ้างนะเดี๋ยวจะเล่าให้ฟังคลิปนี้ล่ะครับอย่างละเอียดเลย

1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิณ
ตัวแรกครับคือค่าธรรมเนียมการโอนหรือที่เราเรียกกันว่าค่าโอนนะครับถ้าโอนได้จะคิดอยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์ครับจากราคาประเมินนะฮะดังนั้นครับราคาประเมินเท่าไหร่เอา 2 เปอร์เซ็นต์เข้าไปคืนครับนั่นเป็นค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายครับซึ่งจริงๆแล้วครับตามกฎหมายนะครับค่าค่าโอนเนี่ยคนที่มีหน้าที่ต้องรับผิดชอบครับคือผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบกันคนละครึ่งนั่นก็คือคนละ 1% นั้นเองครับแต่ต้องบอกนี้ว่าทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างเรากับผู้ซื้อด้วยนะครับสมมุติถ้าเราขายครับเดี๋ยวลดราคาให้เขาไปแล้วเนี่ยและเราไม่อยากจะออกค่าโอนแล้วครับเราสามารถระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายได้เลยนะครับว่าเราจะไม่ออกค่าโอนนะครับถ้าโอนเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อแต่เพียงผู้เดียวแบบนี้เราก็สามารถกำหนดได้ครับ

2.ค่าอากรณ์แสตมป์
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ
อากรณ์แสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย

ตัวที่ 2 นี้จะมาเป็นแพ็คคู่กันนะครับนั่นก็คือภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วก็ค่าอากรแสตมป์ครับอย่างที่บอกไปนะครับว่า 2 ตัวนี้จ่ายตัวใดตัวหนึ่งเท่านั้นครับจ่ายตัวนึงแล้วอีกตัวนึงก็ไม่ต้องจ่ายครับดังนั้นครับมันก็จะมีเกณฑ์อยู่นะครับว่า
1.เรามีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีไหม
2.เราเป็นเจ้าของโฉนดมาครบ 5 ปี ปฎิทินไหม

See also  Tiến độ căn hộ Vincity Quận 9 tháng 7 năm 2018 | căn hộ vincity | Tin tức bất động sản tổng hợp mới nhất

ซึ่งจะเป็น 2 ข้อข้างบนนี้ครับถ้าเราเข้าตามเกณฑ์ตัวใดตัวหนึ่งครับเราจะเสียแค่ค่าอากรแสตมป์ 0.5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้นครับก็คือถูกมากๆนะ

แต่ถ้าเกิดว่าเราไม่เข้าเกมนี้นะครับเลยเนี่ยเราก็จะต้องไปจ่ายเป็นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแทนครับ 3.3% นะครับ

สังเกตเห็นไหมครับว่า 2 ตัวนี้นะฮะค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเบี้ยประกันมหาศาลมากๆดังนั้นครับสำหรับคนที่เพิ่งซื้อบ้านมาทุกคนนะครับที่ผมอยากจะแนะนำมากๆว่าให้รีบนะครับย้ายชื่อเข้ามาในทะเบียนบ้านเลยนะครับเพราะครบ 1 ปีแล้วเนี่ยเวลาเราขายเราก็จะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนะครับที่มัน 3.3% เนี่ยมันก็เป็นเงินที่เยอะมากๆนะ
ผมเพิ่มเติมตรงนี้ให้นิดนึงนะครับในเคสนี้คือเคสกู้คนเดียวนะครับในเคสที่สามารถเอาชื่อไว้ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีแล้วจะไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ถ้าเป็นการกู้ร่วมครับเราจะต้องถือครองบ้านให้ครบ 5 ปีเท่านั้นนะครับถึงจะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะใช้เกณฑ์การเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านไม่ได้เพราะเป็นการกู้ 2 คนนะครับอันนี้เป็นเรื่องที่ฝากโน๊ตไว้นะครับ

4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
สุดท้ายครับการที่เราขายบ้านได้เนี่ยหมายความว่าเรามีรายได้ใช่ไหมครับและเมื่อเรามีรายได้ครับเราก็มีหน้าที่จะต้องเสียภาษีให้กับทางรัฐบาลนะครับดังนั้นก็จะมีค่าใช้จ่ายสูงสุดท้ายครับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายครับ
ซึ่งการคำนวณตัวนี้ใช้ตัวแปร 2 ตัวในการมาคิดคำนวณภาษีให้เราครับ
1.ราคาประเมิน
2.ปีที่ถือครอง (คิดแบบขั้นบันได)
ขายบ้าน ค่าใช้จ่ายขายบ้าน ภาษีขายบ้าน ขายบ้าน ค่าโอน

ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง ?

ซื้อขายบ้าน-คอนโด-ที่ดิน ค่าโอนเท่าไหร่ ใครต้องเป็นคนจ่าย


ลิงก์คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน
http://corner.at397.com/thaitax_m48.html

ซื้อขายบ้าน-คอนโด-ที่ดิน ค่าโอนเท่าไหร่ ใครต้องเป็นคนจ่าย

7 ข้อควรระวัง ซื้อ – ขายที่ดิน


📌ตอนนี้ลุงได้พยายามตอบคำถามให้มากและเร็วขึ้นด้วยการเพิ่มรอบ Live ใน
วันพุธ เวลา 20.00 น.
วันอาทิตย์ เวลา 19.00 น.
แนะนำให้เข้าไปถามคำถามใน Live กันนะครับ จะได้แบ่งปันคำตอบสำหรับคนอื่นๆ ที่มีคำถามเดียวกันด้วยครับ
📢📢ติดต่อได้ที่
FB : https://www.facebook.com/talk2Lungchang
Messenger : http://m.me/talk2Lungchang
Tel : 083 997 7110
📢📢 ติดต่อโฆษณา 📢📢
Tel : 083 997 7110 , 085 954 4566 (09.0018.00 น.)
Email : [email protected]
คุยกับลุงช่าง ลุงช่าง talk2Lungchang @lungchang

See also  Bán nhà Quận 7,[550] nhà đẹp view sông giáp Phú Mỹ Hưng quận 7 giá 9,25 tỷ thương lượng. | nhà quận 7 giá 600 triệu | Tin tức bất động sản tổng hợp mới nhất

7 ข้อควรระวัง ซื้อ - ขายที่ดิน

มือใหม่อยากเป็นนายหน้าต้องรู้อะไรบ้าง ทำตามได้!


สนใจ Free Training 1ชม.
ขอได้ที่ https://line.me/R/ti/p/%40money6pack
คลิ๊บนี้เหมาะกับคนที่ต้องการเป็นนายหน้ามือใหม่
และอยากลองเริ่มต้นดูคุณจะได้แนวทางในการ
เริ่มและลองออกไปศึกษาเพื่อที่จะได้ทำเงินกับอาชีพนี้ครับ
ฝากกดติดตามกันด้วยนะฮะ\r
มีคลิปดีๆที่จะส่งให้คุณถึงบ้าน\r
เพื่อพัฒนาการเงินของตัวเองให้ปังกว่าเดิมครับ\r
\r
สอบถามรายละเอียด \r
ต้องการสนับสนุนช่องของเรา \r
สอบถามเกี่ยวกับโปรแกรมสัมมนาของเรา\r
\r
ได้ทางช่องทางนี้\r
 \r
FaceBook : https://www.facebook.com/money6pack/ \r
[email protected] ID : https://line.me/R/ti/p/%40money6pack \r
Twitter : https://twitter.com/money6pack \r
Instagram : https://www.instagram.com/money6pack/ \r
YouTube : https://www.youtube.com/Money6Pack

มือใหม่อยากเป็นนายหน้าต้องรู้อะไรบ้าง ทำตามได้!

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki

Related Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *