ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์บ้านและที่ดิน แบบไหนที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ? แบบไหนที่ไม่ต้องเสีย ? | ภาษีซื้อขายที่ดิน 2564

ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์บ้านและที่ดิน แบบไหนที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ? แบบไหนที่ไม่ต้องเสีย ?


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

ที่ดิน ค่าโอนที่ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เสียเท่าไร ค่าโอน บ้าน อสังหา
จดจำนอง ค่าใช้จ่าย
ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บ้านและที่ดิน แบบไหนที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ? แบบไหนที่ไม่ต้องเสีย ?
สรุป
หลักเกณฑ์ว่าในการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์แปลงนั้นจะต้องเสียหรือไม่
1.ถ้าถือครองที่ดินมายังไม่ถึง 5 ปี แล้วทำการขาย = เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
2.ถ้าถือครองที่ดินมาเกิน 5 ปี แล้วทำการขาย = ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
3.ถ้าซื้อบ้านพร้อมที่ดินมาแล้วโอนชื่อเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านนั้นเกินกว่า 1 ปีแล้วทำการขาย = ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษีธุรกิจเฉพาะจะมีการพิจารณาว่าจะต้องเสียหรือไม่ในตอนที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ เท่านั้น
จดจำนองเฉยๆไม่ต้องเสีย
ซื้อขาย,ขายฝาก = พิจารณาตามหลักเกณฑ์ว่าต้องเสียหรือไม่

ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์บ้านและที่ดิน แบบไหนที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ? แบบไหนที่ไม่ต้องเสีย ?

ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง ?


ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง?
เวลาเราจะขายบ้านสัก 1 หลังสิ่งเนี่ย ทุกคนทราบกันไหมครับว่ามันไม่ใช่แค่การที่เราประกาศขายบ้าน พอมีคนซื้อ คนซื้อให้เงินเราแล้วจบแยกย้ายกันเลย ไม่ใช่แบบนั้นนะครับ
ในขั้นตอนการขานบ้านครับจะมี ทั้งค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่าย รวมถึงภาษีที่เราจะต้องจ่ายด้วยนะครับ ซึ่งผมต้องบอกเลยนะครับว่าเงินในจำนวนนี้เนี่ยก็มากพอสมควรเลยนะครับ ซึ่งะมากจะน้อยแค่ไหนอันนี้ขึ้นอยู่กับ ทรัพย์ที่เราทำการซื้อขายกัน แต่ประเด็นที่สำคัญที่สุดเลยคือถ้าเราไม่ได้เคยคิดคำนวนค่าใช้จ่ายพวกนี้ไว้ หรือเผื่อเงินในส่วนนี้ไว้ บางทีอาจทำให้เราขายบ้านแล้วได้เงินไม่ตรงตามที่เราคาดไว้ก็ได้ะนครับ
โดยส่วนตัวผมเลยคิดว่า เป็นเรื่องที่จำเป็นมากๆครับ สำหรับคนที่กำลังจะกลับบ้านทุกคนควรจะวางแผนคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆให้เรียบร้อยก่อนซึ่งในคลิปนี้ครับผมจะมาเล่าให้ทุกคนฟังคำว่ามันมีค่าใช้จ่ายกี่ตัวกันแน่แต่ละตัวคิดคำนวณกันยังไงนะครับ

ค่าใช้จ่ายหลักๆที่เราจะต้องเสียครับเราจะไปเสียในกระบวนการที่เราไปโอนกรรมสิทธิ์ณสำนักงานที่ดินกันครับ นั่นก็คือ process สุดท้ายแล้วครับที่เราจะเปลี่ยนชื่อในหลังโฉนดจากของเราให้เป็นของผู้ซื้อคนใหม่ครับ ซึ่งการทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นครับ หรือที่เราคุ้นกันในชื่อ ค่าโอน ประมานนี้ครับ

See also  อยากส่งออกไม่ยาก แชร์ประสบการณ์จริงส่งออกมา 10 ปี | ตัวแทน ส่ง ออก สินค้า ไป ต่าง ประเทศ

แล้วคำถามคืออ่าวนอกเหนือจากค่าโอนมีค่าอื่นอีกด้วยหรอเพราะเมื่อกี้เห็นบอกว่ามีตั้งหลายตัวใช่ครับนอกเหนือจากค่าโอนอีกหลายตัวเลยครับ

1.ค่าธรรมเนียมการโอน
2.ค่าอากรณ์แสตมป์
3.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
4.ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย

จะมี 4 ตัวนี้เป็นหลักเลยนะครับแต่ถึงบอกว่ามี 4 ตัวครับแต่เอาเรื่องจริงเราจะจ่ายแค่ 3 ตัวเท่านั้นครับคือในส่วนของค่าอากรแสตมป์กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะครับเราเลือกจ่ายตัวใดตัวหนึ่งครับถ้าจ่ายตัวนึงแล้วอีกตัวก็ไม่ต้องจ่ายซึ่ง Detail ว่าแต่ละตัวมีเงื่อนไขยังไงต้องจ่ายเท่าไหร่บ้างนะเดี๋ยวจะเล่าให้ฟังคลิปนี้ล่ะครับอย่างละเอียดเลย

1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิณ
ตัวแรกครับคือค่าธรรมเนียมการโอนหรือที่เราเรียกกันว่าค่าโอนนะครับถ้าโอนได้จะคิดอยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์ครับจากราคาประเมินนะฮะดังนั้นครับราคาประเมินเท่าไหร่เอา 2 เปอร์เซ็นต์เข้าไปคืนครับนั่นเป็นค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายครับซึ่งจริงๆแล้วครับตามกฎหมายนะครับค่าค่าโอนเนี่ยคนที่มีหน้าที่ต้องรับผิดชอบครับคือผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบกันคนละครึ่งนั่นก็คือคนละ 1% นั้นเองครับแต่ต้องบอกนี้ว่าทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างเรากับผู้ซื้อด้วยนะครับสมมุติถ้าเราขายครับเดี๋ยวลดราคาให้เขาไปแล้วเนี่ยและเราไม่อยากจะออกค่าโอนแล้วครับเราสามารถระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายได้เลยนะครับว่าเราจะไม่ออกค่าโอนนะครับถ้าโอนเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อแต่เพียงผู้เดียวแบบนี้เราก็สามารถกำหนดได้ครับ

2.ค่าอากรณ์แสตมป์
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ
อากรณ์แสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย

ตัวที่ 2 นี้จะมาเป็นแพ็คคู่กันนะครับนั่นก็คือภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วก็ค่าอากรแสตมป์ครับอย่างที่บอกไปนะครับว่า 2 ตัวนี้จ่ายตัวใดตัวหนึ่งเท่านั้นครับจ่ายตัวนึงแล้วอีกตัวนึงก็ไม่ต้องจ่ายครับดังนั้นครับมันก็จะมีเกณฑ์อยู่นะครับว่า
1.เรามีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีไหม
2.เราเป็นเจ้าของโฉนดมาครบ 5 ปี ปฎิทินไหม

ซึ่งจะเป็น 2 ข้อข้างบนนี้ครับถ้าเราเข้าตามเกณฑ์ตัวใดตัวหนึ่งครับเราจะเสียแค่ค่าอากรแสตมป์ 0.5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้นครับก็คือถูกมากๆนะ

แต่ถ้าเกิดว่าเราไม่เข้าเกมนี้นะครับเลยเนี่ยเราก็จะต้องไปจ่ายเป็นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแทนครับ 3.3% นะครับ

สังเกตเห็นไหมครับว่า 2 ตัวนี้นะฮะค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเบี้ยประกันมหาศาลมากๆดังนั้นครับสำหรับคนที่เพิ่งซื้อบ้านมาทุกคนนะครับที่ผมอยากจะแนะนำมากๆว่าให้รีบนะครับย้ายชื่อเข้ามาในทะเบียนบ้านเลยนะครับเพราะครบ 1 ปีแล้วเนี่ยเวลาเราขายเราก็จะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนะครับที่มัน 3.3% เนี่ยมันก็เป็นเงินที่เยอะมากๆนะ
ผมเพิ่มเติมตรงนี้ให้นิดนึงนะครับในเคสนี้คือเคสกู้คนเดียวนะครับในเคสที่สามารถเอาชื่อไว้ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีแล้วจะไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ถ้าเป็นการกู้ร่วมครับเราจะต้องถือครองบ้านให้ครบ 5 ปีเท่านั้นนะครับถึงจะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะใช้เกณฑ์การเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านไม่ได้เพราะเป็นการกู้ 2 คนนะครับอันนี้เป็นเรื่องที่ฝากโน๊ตไว้นะครับ

4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
สุดท้ายครับการที่เราขายบ้านได้เนี่ยหมายความว่าเรามีรายได้ใช่ไหมครับและเมื่อเรามีรายได้ครับเราก็มีหน้าที่จะต้องเสียภาษีให้กับทางรัฐบาลนะครับดังนั้นก็จะมีค่าใช้จ่ายสูงสุดท้ายครับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายครับ
ซึ่งการคำนวณตัวนี้ใช้ตัวแปร 2 ตัวในการมาคิดคำนวณภาษีให้เราครับ
1.ราคาประเมิน
2.ปีที่ถือครอง (คิดแบบขั้นบันได)
ขายบ้าน ค่าใช้จ่ายขายบ้าน ภาษีขายบ้าน ขายบ้าน ค่าโอน

ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง ?

สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน | Guru Living


สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ

ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

See also  ป้ายทะเบียนรถยนต์ Ep.4 วิธีเลือกเลขป้ายทะเบียนรถยนต์ | ป้ายทะเบียนรถยนต์ | ป้ายทะเบียนรถ

1. ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนโดยปรกติแล้วจะคิดเท่ากับ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน โดยต้องไม่สับสนกับราคาขาย และ ราคาประเมิณของธนาคารนะครับเป็นคนละตัวกัน ราคาประเมิณกรมที่ดินจะถูกประเมิณโดยอาศัยเกณของกรมที่ดินครับ ซึ่งโดยปรกติทั่วๆไปแล้วราคาจะต่ำกว่าทั้ง ราคาซื้อขาย และ ราคาประเมิณธนาคารครับ
(รัฐบาลได้มีการลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% เฉพาะการซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน ในวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 เท่านั้น)

2. ค่าจดจำนอง
กรณีซื้อขาย โดยจดจำนอง(กู้สินเชื่อธนาคาร) จะต้องมีการเสียค่าจดจำนองด้วยครับ โดยคิด 1% ของมูลค่าจำนอง พูดง่ายๆคือ 1% ของเงินที่เราไปกู้ธนาคารมาครับ ยกตัวอย่างเช่น เรากู้เงินธนาคาร 2.5 ล้านบ้าท ค่าจดจำนองจะคิด 1% ของ 2.5 ล้าน ได้ออกมาคือ 25,000 บาทครับ

แต่ในปี 2562 นี้ได้มีการปรับลดค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% เฉพาะกรณีที่มีการจำนองกับสถาบันการเงิน ในราคาซื้อขายและวงเงินจำนอง ไม่เกิน 3 ล้านบาท ตามนโยบายกระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ซึ่งหากมูลค่าการซื้อขายมากกว่า 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองยังคงคิด 1% ตามเดิม ทั้งนี้ การจดทะเบียนการโอนและการจดจำนอง ต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน

3. ค่าอากรแสตมป์
กรณีซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา แล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองมาครบ 5 ปี จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ โดยมีอัตราคิดเป็น 0.5%ของราคาประเมิณกรมที่ดินครับ

เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 0.5% = เสียค่าอากรแสตมป์ 10,000 บาท
โดยหากเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
เมื่อเราขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยการซื้อขาย หรือ ได้รับเป็นมรดก จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาไหนที่สูงกว่า ยกเว้นแต่ ถ้าเราถือครองที่ดินเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะจะถูกยกเว้นครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 3.3% = เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 66,000 บาท

See also  Căn hộ VinCity Quận 9 giá từ 700 triệu đồng | căn hộ vincity | Tin tức bất động sản tổng hợp mới nhất

5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
สำหรับผู้ขาย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีค่าใช้จ่ายอีกตัวนึงที่ตามมาครับ แต่ถ้าหากเราเป็นผู้ซื้อค่าใช้จ่ายนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเรานะครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งเกณในการเรียกเก็บจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ
ค่าโอน ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าธรรมเนียมการโอน โอนบ้าน โอนที่ โอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีขายบ้าน

สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด  ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน | Guru Living

ซื้อขายบ้าน-คอนโด-ที่ดิน ค่าโอนเท่าไหร่ ใครต้องเป็นคนจ่าย


ลิงก์คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน
http://corner.at397.com/thaitax_m48.html

ซื้อขายบ้าน-คอนโด-ที่ดิน ค่าโอนเท่าไหร่ ใครต้องเป็นคนจ่าย

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน โอนบ้านแบบละเอียด


สนใจคอร์ส เริ่มต้นสร้างบ้านขายของผม คลิกลิงค์นี้ทักแชทบอกแอดมินว่าสนใจเรียนได้เลยครับ
https://www.facebook.com/อสังหาแบบฉบับมนุษย์เงินเดือนbyNaraichong108180924303202/

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน โอนบ้านแบบละเอียด

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki

Related Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *