ที่ดินอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองมากกว่า 1 สี ต้องทำอย่างไร? | สีผังเมือง

ที่ดินอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองมากกว่า 1 สี ต้องทำอย่างไร?


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

มีคนสอบถามมาว่า ถ้าที่ดินแปลงใหญ่จนโดนพื้นที่สีผังเมือง 2 สี จะพัฒนาที่ดินได้ตามสีผังเมืองไหน?

Feasy อ้างอิงข้อมูลจาก คู่มือผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ระบุว่า
ถาม: หากแปลงที่ดินถูกกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายประเภท จะมีแนวปฎิบัติในการออกแบบอย่างไร?
ตอบ: ให้พิจารณาการใช้ประโยชน์ที่ดินและพื้นที่แยกตามประเภทที่ได้ระบุไว้ในข้อกำหนดแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน

หมายความว่า ถ้าแปลงที่ดินนี้ครึ่งหนึ่งอยู่ในเขตพื้นที่สีแดง พ.3(ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) FAR 7 OSR 4.5% ก็พัฒนาอาคารได้ตามข้อกำหนดพื้นที่สีแดง
ส่วนอีกครึ่งอยู่ในพื้นที่สีส้ม ย.7(ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) FAR 5:1 OSR 6% ก็พัฒนาอาคารได้ตามพื้นที่สีส้ม นั่นเอง เท่ากับว่าที่ดินฝั่งนึงสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่กว่าอีกฝั่งนึง เพราะอยู่ในเขตพื้นที่สีผังเมืองต่างกัน
.
ต้องการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน
สำหรับใครที่ต้องการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน แปลงที่เราดูอยู่ศักยภาพเป็นอย่างไร สามารถเข้าไปสร้างที่ดินใน Feasy เพื่อเก็บเป็นพอร์ตที่ดิน บริหารจัดการได้ง่าย ๆ
.
𝙊𝙣𝙡𝙞𝙣𝙚 𝘾𝙤𝙪𝙧𝙨𝙚 เรียนรู้หลักการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน
✅ กลับมาเรียนซ้ำกี่ครั้งก็ได้ นาน 1 ปี ทยอยรับการอัพเดทเนื้อหาใหม่ ๆ
✅ เข้าถึงข้อมูลอสังหาฯ ราคาตลาดที่ดิน ราคาเฉลี่ยอสังหาฯ แต่ละทำเล
✅ บริหารพอร์ตอสังหาฯ ของคุณ ทุกที่ ทุกเวลา
✅ รับการแจ้งเตือนเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูล สีผังเมืองใหม่ แนวเวนคืนใหม่ พื้นที่ห้ามก่อสร้างใหม่ เป็นต้น
✅ สร้างรายงานวิเคราะห์ศักยภาพรายแปลงได้ทันที
✅ Workshop อัพเดทความรู้ แชร์ไอเดียทุก 2 เดือน
🔥 PROMOTION 🔥
ทั้งหมดนี้ในราคาพิเศษเพียง 𝟮,𝟵𝟬𝟬 บาท/ผู้ใช้/ปี
👉 ลงทะเบียนเข้าร่วม Workshop ครั้งถัดไปที่นี่
https://bit.ly/3jxIXFk
.
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อ
Line ► @Feasy หรือ https://lin.ee/mPnJRzG
Facebook ► https://www.facebook.com/feasyonline
สีผังเมือง FAR OSR กฎหมายอาคาร อสังหาฯ ลงทุนอสังหาฯ ที่ดิน

See also  Bán nhà Quận 7,[550] nhà đẹp view sông giáp Phú Mỹ Hưng quận 7 giá 9,25 tỷ thương lượng. | nhà quận 7 giá 600 triệu | Tin tức bất động sản tổng hợp mới nhất

ที่ดินอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองมากกว่า 1 สี ต้องทำอย่างไร?

รู้โซนสีผังเมืองก่อนซื้อสร้าง


รู้โซนสีผังเมืองก่อนซื้อสร้าง

สีผังเมืองแบ่งยังไง ที่ดินแต่ละในแต่ละสีใช้ทำอะไรได้บ้าง | Guru Living


สีผังเมืองแบ่งยังไง ที่ดินแต่ละในแต่ละสีใช้ทำอะไรได้บ้าง | Guru Living
หลายคนอาจจะยังไม่ทราบนะครับว่าจริงๆแล้วเนี่ยที่ดินที่อยู่ในจังหวัดเดียวกันหรืออยู่ในพื้นที่ที่ใกล้เคียงกันเนี่ยอาจจะมีข้อกำหนดตามกฎหมายที่สามารถใช้งานได้ปกติตามวัตถุประสงค์ครับยกตัวอย่างอย่างง่ายที่สุดเลยคือในกรุงเทพฯเป็นเมืองหลวงของเราเนี่ยครับพื้นที่แตกต่างกันนะครับจะถูกกำหนดไว้เป็นโซนโซนนะว่าพื้นที่ส่วนนี้มีไว้เพื่อการเกษตรเท่านั้น พื้นที่ส่วนนี้มีไว้เพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น หรือพื้นที่ส่วนนี้มีไว้เพื่อทำอุตสาหกรรมเท่านั้น ซึ่งพื้นที่เหล่านี้ครับจะถูกจำแนกออกมาเป็นส่วนๆโดยแบ่งเป็นสีที่เรียกว่าสิ่งของผังเมืองครับ

การแบ่งสีการแบ่งพื้นที่ของเมืองต่างๆเนี่ยเขาจะอ้างอิงจากอะไร เขาจะอ้างอิงจาก กฎหมายผังเมืองครับ ในประเทศไทยกฎหมายผังเมืองมีขึ้นเพื่อกำหนดพื้นที่ใช้สอยโดยรวมของประเทศ ให้เป็นระเบียบและเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทุกคน หากไม่มีกฎหมายผังเมืองแล้วจะเกิดปัญหา เช่น ชุมชนแออัด อากาศเป็นพิษ หรือไม่มีที่ดินเหลือทำเกษตร โดยกฎหมายจะกำหนดไว้ว่าพื้นที่ไหนสร้างอะไรได้บ้าง ห้ามสร้างอะไรบ้าง หรือสร้างได้แต่จำกัดความสูง ประชาชนทั่วไป
สามารถเปิดดูกฎหมายกันได้ที่ เว็ปไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง http://www.dpt.go.th/

1. ที่ดินประเภทอยู่อาศัย
แบ่งโซนออกเป็น 3 สี ยิ่งเข้มยิ่งแปลว่ามีปริมาณการ “อยู่อาศัย” ในพื้นที่หนาแน่น และมีรหัสกำกับคือตัว “ย.” ตั้งแต่ ย.1ย.10 เริ่มกันที่เฉดสีอ่อน ที่ดินอยู่อาศัย
“สีเหลือง” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยต่ำ ตั้งในทำเลแถบชานเมือง กำกับด้วยรหัสตั้งแต่ ย.1–ย.4 จุดประสงค์คือต้องการให้มีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดี จึงมีการกำหนดรูปแบบอาคารที่อยู่อาศัยมาเกี่ยวข้อง

See also  ทุ่งนางคอย - ต่าย อรทัย【LYRIC VIDEO】 | นครพนม

ย.4 ให้ความสำคัญกับพื้นที่ชานเมืองที่อยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน ที่ดินอยู่อาศัย
“สีส้ม” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยปานกลาง อยู่ในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน รหัสกำกับคือตั้งแต่ ย.5ย.7 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ ถ้าเป็นอาคารชุดที่มีเนื้อที่เกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน

โดยจุดประสงค์ของที่ดิน ย.5 เน้นรองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน ขณะที่ ย.6 จะให้ความสนใจเฉพาะบริเวณที่เป็นชุมชนชานเมือง เขตอุตสาหกรรม และนิคมอุตสาหกรรม ส่วน ย.7 มุ่งรองรับการอยู่อาศัยเฉพาะพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นในบริเวณที่อยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน ด้านที่ดินอยู่อาศัย
“สีน้ำตาล” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยสูงตามเฉดสีเข้มสุด แน่นอนว่านี่คือพื้นที่ในบริเวณเมืองชั้นใน รหัสกำกับคือ ย.8ย.10 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ เนื่องจากที่ดินมีมูลค่าสูง โครงการที่อยู่อาศัยแนวตั้งต่างๆ จึงผุดกลางใจเมือง ทั้งคอนโดมิเนียม และเรสซิเดนส์ ความแตกต่างคือ
ย.8 จะเน้นให้ความสำคัญกับการรักษาทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ
ย.9 จะเน้นที่บริเวณเมืองชั้นในและอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
ย.10 จะเป็นบริเวณของเมืองชั้นในซึ่งเป็นรอยต่อกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมือง อีกทั้งยังอยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน

2. ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
ใช้ “สีแดง” เป็นตัวแทนพื้นที่ที่มีจุดประสงค์หลักเพื่อการพาณิชย์ โดยสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ และมีข้อจำกัดน้อยกว่าที่ดินสีอื่น
พ.1 และ พ.2 เน้นการพัฒนาที่ดินเพื่อเป็นศูนย์พาณิชยกรรมของชุมชน ในการกระจายกิจกรรมการค้า ศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการ ที่อำนวยความสะดวกต่อการใช้ชีวิตประจำวันของประชาชนที่อาศัยอยู่ในบริเวณชานเมือง
พ.3 ที่มุ่งกลุ่มเป้าหมายประชาชนทั่วไป ไม่ได้จำกัดเฉพาะผู้อาศัยในพื้นที่เท่านั้น
พ.4 มีวัตถุประสงค์ที่จะเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ และนันทนาการ รวมไปถึงการท่องเที่ยว เนื่องจากตั้งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชนทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่าย ตบท้ายด้วย
พ.5 ด้วยจุดประสงค์ที่ใหญ่และกว้างขึ้น จึงให้ความสำคัญกับการเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ นันทนาการ และการท่องเที่ยวในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

3. ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
เขตสีม่วง ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า
เขตสีเม็ดมะปราง ที่ดินประเภทคลังสินค้า
เขตสีม่วงอ่อน ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ

See also  Ho Chi Minh City Vacation Travel Guide | Expedia | expedia promotion

4. ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม และที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
เขตสีเขียว ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
เขตสีเขียวมะกอก ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา
เขตสีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม

5.ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์และศิลปวัฒนธรรมไทย มักจะอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในกระจุกตัวอยู่ในบริเวณเกาะรัตนโกสินทร์ สีน้ำตาลอ่อน
6. ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

เขตสีเทา ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา
เขตสีน้ำเงิน ที่ดินประเภทสถาบันราชการ

ที่ดินประเภทนี้จะใช้เพื่อเป็นสถาบันราชการ หรือการดำเนินกิจการของรัฐที่เกี่ยวข้องกับระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือเพื่อสาธารณะประโยชน์

ทุกคนคงจะได้ทราบไปแล้วนะครับว่าผังสีเมืองแต่ละแบบสามารถทำอะไรได้บ้างดังนั้นมันจึงเป็นเรื่องสำคัญมากๆเลยครับเวลาเราจะไปซื้อที่ดินเพื่อที่จะมาพัฒนาไม่ว่าจะพัฒนาเป็นโครงการบ้านพัฒนาเป็นโรงงานหรือพัฒนาอาคารพาณิชย์เราต้องศึกษาเรื่องผังสีเมืองให้ละเอียดก่อนนะ ไม่อย่างนั้นแล้วก็อาจจะซื้อมาแล้วทำอะไรไ่ม่ได้ก็ได้นะครับ
ผังสีเมือง สีผังเมือง สีที่ดิน ผังเมือง ที่ดิน

สีผังเมืองแบ่งยังไง  ที่ดินแต่ละในแต่ละสีใช้ทำอะไรได้บ้าง | Guru Living

vinvestorนายหน้าอสังหา : วิธีเช็คสีผังเมืองและข้อกำหนดของที่ดิน


vinvestorนายหน้าอสังหา : วิธีเช็คสีผังเมืองและข้อกำหนดของที่ดิน
หากคิดจะเป็นนายหน้าขายที่ดิน ได้ดีลที่ใหญ่ขึ้นแล้วละก็ สิ่งหนึ่งที่ต้องดูให้เป็น อ่านให้เข้าใจเลย นั่นก็คือผังเมือง และข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ของที่ดิน วิธีการตามนี้เลยค่า
ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย..
เพราะเราคือ VINVESTOR
ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR เกี่ยวกับงานนายหน้าอสังหา
สนใจเรียนความรู้เรื่องนายหน้าอสังหา เบื้องต้นจนทำเป็นได้ที่ 👀👇👇
https://www.youtube.com/watch?v=jncTC…
กดติดตามเราไว้ได้เลยที่
Line official 📌 http://line.me/ti/p/[email protected]
FB 👍 https://www.facebook.com/vinvestor.page/
Website💒 www.vinvestor.co.th
youtube 🌈 https://www.youtube.com/channel/UCq8y…

vinvestorนายหน้าอสังหา : วิธีเช็คสีผังเมืองและข้อกำหนดของที่ดิน

สารคดีชุด ผังเมืองของประชาชน ตอน การใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตผังเมืองรวม


สารคดีชุด ผังเมืองของประชาชน ตอน การใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตผังเมืองรวม

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki

Related Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *