ผ่อนรถ vs ผ่อนบ้าน ราคาเท่ากัน ทำไมระยะเวลาผ่อนไม่เท่ากัน? | Guru Living | ดอกเบี้ยรถยนต์

ผ่อนรถ vs ผ่อนบ้าน ราคาเท่ากัน ทำไมระยะเวลาผ่อนไม่เท่ากัน? | Guru Living


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

ผ่อนรถกับผ่อนบ้าน ราคาเท่ากัน ทำไมระยะเวลาผ่อนไม่เท่ากัน?

สวัสดีครับวันนี้ผมมีอีกหนึ่งหัวข้อที่น่าสนใจมาชวนทุกๆคนคุยกันครับ เคยสงสัยไหมครับว่าบ้านกับรถที่มีราคาใกล้ๆกันหรือเท่ากันเลย แต่เวลาผ่อนรถใช้เวลาเพียงแค่ 57 ปีก็ผ่อนหมดแล้วแต่บ้านหรือคอนโดระยะเวลาผ่อนยาวไปถึง 30 ปีเลย ทั้งๆที่ราคาทั้งสองอย่างนี้ก็เป็นราคาเดียวกัน วันนี้ผมจะชวนทุกคนมาไขข้อข้องใจนี้กันครับ
ก่อนอื่นเลยผมต้องขออธิบายวิธีการคิดอัตราดอกเบี้ยของการผ่อนบ้านกับผ่อนรถก่อนนะครับเพราะต้องบอกว่าทั้งสองอย่างนี้มีวิธีการคิดดอกเบี้ยที่แตกต่างกันครับ

เริ่มจากการคิดดอกเบี้ยเวลาเราซื้อรถเขาจะใช้วิธีคิดดอกเบี้ยแบบ Flat Rate หรืออธิบายง่ายๆว่า อัตราดอกเบี้ยแบบนี้จะคงที่ตลอดอายุสัญญาครับและคิดตามเงินที่เราไปขอสินเชื่อมาก้อนแรก แต่การคิดดอกเบี้ยบ้านนั้นจะแตกต่างกันไปครับจะมีวิธีคิดดอกเบี้ยที่เรียกว่าลดต้นลดดอก (Effective Rate) การคิดแบบนี้จะต่างจากแบบแรกพอสมควรเลยครับเพราะดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายนั้นจะคำนวณจากเงินต้นคงเหลือครับนั่นหมายความว่ายิ่งเงินต้นเยอะจะจ่ายดอกเบี้ยเยอะถ้าผ่อนไปเรื่อยๆเงินต้นเหลือน้อยดอกเบี้ยก็จะจ่ายน้อยไปด้วยครับ
คำถามคือแบบไหนดีกว่ากัน
ถ้าจะถามว่าดอกเบี้ยแบบคงที่กับแบบลดต้นลดดอกแบบไหนดีกว่ากันถ้าเรามองในมุมคู่ที่เราไปขอสินเชื่อถือในมุมลูกค้าก็ต้องบอกว่าการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกจะช่วยทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เยอะมากๆครับ แบบคงที่เนี่ยดอกเบี้ยคิดตามเงินต้นตอนแรกสุดเลยนี่ 10 ล้านดอกเบี้ยคิดจาก 10 ล้านไม่มีการปรับเลยแต่กลับกันแบบลดต้นลดดอกดอกเบี้ยจะลดลงเรื่อยๆครับตอนแรกคิดจาก 10 ล้านผ่อนไปซักพักนึงนี่ละ 5 ล้านดอกเบี้ยก็คิดจาก 5 ล้านนะครับซึ่งตรงนี้ในฐานะที่เราเป็นลูกหนี้เนี่ยการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกจะช่วยให้เราประหยัดดอกเบี้ยได้เยอะเลยครับ

See also  ลงทุนง่าย! งบแค่ 3,000 ก็ทำได้ มี AI ช่วยด้วย | Robo Advisor | LDA เฟื่องลดา | ราคา หุ้น scb วัน นี้

ในมุมมองผมนะครับผมคิดว่า
1.ถ้าผ่อนบ้านแค่ 5 ปีด้วยดอกแบบ Flat rate จำนวนเงินที่เราต้องผ่อนชำระต่อเดือนอาจจะสูงมาก จนเป็นการยากมากครับสำหรับคนทั่วไปที่จะซื้อบ้านสักหลังนึง ยกตัวอย่างจากโจทย์เมื่อกี้เลยก็ได้ครับในกรณีบ้าน 2 ล้าน ยังต้องผ่อนต่อเดือนตั้ง 34,000 บาทเลย
(สมมุติว่าคิดดอก 3% คงที่และผ่อน 5 ปีแบบรถ)
และอีกเรื่องที่เราต้องทราบนะครับคือสถาบันการเงินต่างๆเนี่ยเขาจะกำหนดครับวงเงินผ่อนชำระสินเชื่อบ้านขั้นต่ำต้องไม่เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้นะครับ และในที่นี้คือยังไม่หักภาระหนี้อื่นๆนะครับ ดังนั้นถ้าจะพูดง่ายๆคึอการที่เราจะผ่อนบ้านเดือนละ 34,000 เราต้องมีรายได้ต่อเดือนประมาณ เกือบ 40,000 ครับ
ซึ่งจะทำให้การซื้อบ้านสักหลังหนึ่งเนี่ยเป็นเรื่องเข้าถึงได้ยากเข้าไปอีกสำหรับคนที่รายได้ไม่สูงมากครับ

2. ด้วยลักษณะของทรัพย์ที่แตกต่างกันครับ อย่างแรกเลยบ้านเป็นทรัพย์สินที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปครับพูดง่ายๆคือราคาบ้านที่เราซื้อวันนี้ กลับราคาบ้านในอีก 10 ปีหรือ 20 ปีจะไม่เท่ากันครับแน่นอนว่าในอนาคตข้างหน้าบ้านจะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอยู่แล้วครับเนื่องมาจากเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นทุกปีนะครับ
จะแตกต่างกับรถอย่างสิ้นเชิงเลยนะครับรถเนี่ยเขาจะมีค่าเสื่อมครับค่าเสื่อมหมายความว่ามูลค่าของรถจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไปครับตรงนี้ทุกคนคงจะเข้าใจกันดีอยู่แล้วนะว่าวันแรกที่เราถอยรถออกมาจากโชว์รูมเนี่ยมูลค่าของมันก็หายไปกว่า 40% แล้วนะครับ
ดังนั้นจึงเป็นเหตุผลไงครับว่าเขาอนุญาตให้เราผ่อนบ้านนานๆได้เพราะบ้านจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นสามารถใช้เป็นหลักประกันเพิ่มได้แต่รถเขาไม่สามารถให้เราผ่อนนานกว่า 5 ถึง 7 ปีได้ครับเพราะว่าถ้าเลยไปกว่านั้นมูลค่าของรถอาจจะเหลือน้อยจนไม่สามารถเอามาใช้เป็นหลักประกันได้แล้ว
3. และข้อสุดท้ายผมอยากให้ทุกคนเข้าใจก่อนนะครับว่าธนาคารหรือผู้ที่เขาปล่อยเงินกู้ให้เราเนี่ยเขาได้กำไรมาจากอัตราดอกเบี้ยที่เขาคิดจากเรานี่แหละครับดังนั้นแล้ว ถ้าเขาให้เราผ่อนบ้านในระยะเวลาแค่สั้นๆไม่กี่ปี 5 ปี 7 ปี ดอกเบี้ยที่เขาจะสามารถเรียกเก็บกับเรานั้นก็จะไม่มากครับ กำไรของเขาจะไม่มากตามไปด้วยครับ ซึ่งถ้าเรามองในมุมของธนาคารแน่นอนว่าเขาย่อมต้องอยากให้เรากู้ในระยะเวลาที่นานนานไปจนถึง 30 ปีเพื่อที่เขาจะสามารถเรียกเก็บดอกเบี้ยให้ได้เยอะครับ ซึ่งในมุมนี้ก็เป็นมุมของธนาคาร ฟังดูแล้วอาจจะดูโหดร้ายสักหน่อยแต่ผมคิดว่านี่ก็เป็นอีกเหตุผลส่วนหนึ่งครับในมุมผู้ประกอบการซึ่งผมไม่ได้บอกว่ามันผิดนะครับมันเป็นโมเดลรายได้โมเดลธุรกิจของเขา

แล้วคำถามต่อมาก็คงจะเป็นว่าเราก็ต้องยอมให้ธนาคารคิดดอกเบี้ยบ้านของเราเยอะๆไปจนถึง 30 ปีจ่ายดอกเบี้ยแพงๆแบบนี้โดยไม่มีวิธีแก้ไขเลยหรือเปล่า คำตอบคือไม่ใช่ครับจริงๆแล้วมันมีวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้นอยู่นะครับซึ่งผมได้อธิบายนะครับทำเป็นคลิปไว้แล้วนะครับใน YouTube Channel ก็ลองเข้าไปดูกันได้นะครับ
ดังนั้นมาสรุปข้อสงสัยนี้กันนะครับการที่บ้านกับรถราคาเท่ากันแต่ระยะเวลาการผ่อนไม่เหมือนกันนั่นคือการคิดดอกเบี้ยที่แตกต่างกันครับอันนึงใช้ดอกเบี้ยแบบ Flat Rate อันนึงใช้อัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก และด้วยเงื่อนไขต่างๆจึงทำให้การผ่อนบ้านใช้ระยะเวลานานกว่าการผ่อนรถแม้ว่าราคาจะเท่ากันครับ

See also  เรื่องอื้อฉาวทางการเงินที่โด่งดังที่สุดในประวัติศาสตร์ :: EP2 การล้มละลายของเอ็นร่อน (Enron Scandal) | บริษัท ล้มละลาย

ผ่อนบ้าน ผ่อนรถ ดอกเบี้ยบ้าน ดอกเบี้ยรถ ซื้อรถ ซื้อบ้าน

ผ่อนรถ vs ผ่อนบ้าน ราคาเท่ากัน ทำไมระยะเวลาผ่อนไม่เท่ากัน? | Guru Living

ไฮลักซ์ รีโว่ ภารกิจลากรถยักษ์ให้โลกทึ่ง!!


แรงจริง ลากจริง นี่คือบททดสอบจริง ไม่ใช่แค่โฆษณา!!
เครื่องยนต์ GD SUPER POWER ในไฮลักซ์ รีโว่ ใหม่
จะต้องลากรถยักษ์หนักกว่าร้อยตัน!! ด้วยพละกำลังที่คุณจะต้องทึ่ง
จะเป็นยังไง เรามาร่วมพิสูจน์พลังแกร่งเหนือนิยาม ไปพร้อมกับพี่ตูนกัน!!

ไฮลักซ์รีโว่ใหม่ เครื่องยนต์GdSuperPower เครื่องยนต์Gdเจเนอเรชั่น2
แรงจัดประหยัดยิ่งขึ้น ตูนอาทิวราห์ พลังแกร่งเหนือนิยาม ลากรถยักษ์หนักกว่าร้อยตัน ToyotaREVO รีโว่ ZEdition

ไฮลักซ์ รีโว่ ภารกิจลากรถยักษ์ให้โลกทึ่ง!!

💥update stock รถครอบครัว 7 ที่นั่งสวยๆทุกคันสนใจคันไหนเลือกได้เลย[รีวิวรถสวย]


รถยนต์มือสองมีนบุรี รถยนต์มือสอง รีวิวรถยนต์มือสอง รถครอบครัวมือสอง toyotafortuner รถครอบครัว7ที่นั่ง รถครอบครัว7ที่นั่งมือสอง isuzumux fortunerมือสอง toyotafortuner
💥update stock รถครอบครัว 7 ที่นั่ง
💥รถสวยเดิมทั้งคันสนใจคันไหนเลือกได้เลย
👉สอบถามเพิ่มเติมได้ที่ สายตรง คุณต้น
🆔tachin2525
https://line.me/ti/p/NGt7gVtYy
☎️0950566926 ต้น

See also  สินทรัพย์ดิจิทัลมีดีอย่างไร | asset คือ

💥update stock รถครอบครัว 7 ที่นั่งสวยๆทุกคันสนใจคันไหนเลือกได้เลย[รีวิวรถสวย]

วิธีคิดเปอร์เซ็นต์ แบบง่ายๆ เข้าใจได้ทันที


วิธีคิดเปอร์เซ็นต์ แบบง่ายๆ เข้าใจได้ทันที

วิธีคิดเปอร์เซ็นต์ แบบง่ายๆ เข้าใจได้ทันที

สคบ.เตรียมควบคุมอัตราดอกเบี้ยเช่าซื้อรถ : ขีดเส้นใต้เมืองไทย | 15-10-64 | ข่าวเที่ยงไทยรัฐ


ข่าวดีสำหรับคนเช่าซื้อรถทั้งรถทั่วไปและรถเพื่อใช้งานเกษตรกรรม เมื่อสคบ.เตรียมออกประกาศควบคุมสัญญาเช่าซื้อรถยนต์กำหนดดอกเบี้ยให้มีความเป็นธรรมมากขึ้นไม่เอารัดเอาเปรียบผู้บริโภค ทั้งยังผักดันให้เข้ามาอยู่ในหมวดควบคุมสัญญา รายละเอียดติดตามได้จาก คุณสุภาพ คลี่ขจาย
กดติดตาม \u0026 กดกระดิ่ง : http://bit.ly/Subscribe_Thairath
ติดตามข่าวสำคัญไปกับเรา
Website : https://www.thairath.co.th
Website : https://www.thairath.co.th/tv
Facebook : https://www.facebook.com/thairath
Facebook : https://www.facebook.com/thairathtv
Twitter : https://twitter.com/Thairath_News
Twitter : https://twitter.com/Thairath_TV
Instagram : https://www.instagram.com/thairath
Instagram : https://www.instagram.com/thairathtv
Line : http://line.me/ti/p/@Thairath
Youtube : https://www.youtube.com/thairathonline
ติดต่อโฆษณา ออนไลน์
โทร. 021271111 ต่อ 2144

สคบ.เตรียมควบคุมอัตราดอกเบี้ยเช่าซื้อรถ : ขีดเส้นใต้เมืองไทย | 15-10-64 | ข่าวเที่ยงไทยรัฐ

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki

Related Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *