รวมสินเชื่อบ้านมือสอง 2564 ธนาคารไหนดอกเบี้ยต่ำสุด จะซื้อบ้านต้องดู!!
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
รวมสินเชื่อบ้านมือสอง 2564 ธนาคารไหนดอกเบี้ยต่ำสุด จะซื้อบ้านต้องดู!!
ก่อนที่เราจะไปคุยกันถึงตัว Product กันครับผมขอย้อน Time line เหตุการณ์ให้ฟังสักนิดนะครับ คือตั้งแต่ต้นปี 2563 มาจนถึงต้นปี 2564
ก็อย่างที่ทุกคนทราบนะครับว่าเศรษกิจของประเทศและทั้งโลกกำลังประสบปัญหากันอย่างหนักหน่วงจริงๆครับ เนื่องจากวิกฤติ Covid 19 ที่ส่งผลกระทบภาคเศรษกิจทั้งระบบ และนั่นรวมไปถึงทำให้ภาค อสังหา และ การเงินก็ได้รับผลกระทบหนักมากเช่นกันครับ ซึ่งถ้าใครติดตามข่าวอยู่ก็น่าจะพอทราบกันว่า อัตราดอกเบี้ยในปีนี้ ลงมาเยอะมากก ตั้งแต่ช่วงต้นปีครับ ลดกันทุกธนาคาร ทั้งค่า MRR , MLR, MOR
แต่มีเรื่องนึงนะครับน่าเสียดายมากๆนั่นก็คือบ้านมือสองครับจะไม่ได้เข้าร่วมมาตรการลดค่าโอนค่าจดจำนองจากทางภาครัฐนะครับที่ในปี 2564 นี้ได้มีการขยายระยะเวลาให้มีการลดค่าโอนค่าจดจำนองอีก นะครับ แต่ที่พูดอย่างนี้ก็ไม่ใช่ว่าจะมีแต่ข้อเสียอย่างเดียวกันครับ ผมต้องอย่างนี้นะครับว่าพ. รฎเขาไม่ได้มีมาตรการในการสนับสนุนคนที่ขายบ้านมือสองสิ่งที่เกิดขึ้นคือมันทำให้สภาพคล่องของตลาดมือสองนั้นน้อยลงไปอย่างเห็นได้ชัดมากๆเลยครับ
วันนี้ครับคนส่วนมากก็เลือกที่จะไปซื้อโครงการบ้านมือหนึ่งกันถูกต้องไหมเพราะทั้งเรื่องราคาโปรโมชั่นส่วนลดต่างๆใน DEV เขาก็พยายามลดราคา เพื่อที่จะปล่อยของเขาให้ได้เร็วที่สุดรวมไปถึงจะมีมาตรการรัฐรองรับอีกดังนั้นครับวันนี้ตลาดบ้านมือสองผมต้องบอกว่ามันเป็นโอกาสทองของคนซื้อบ้านเลยนะครับ เพราะอะไรครับเพราะอำนาจการต่อรองของเราเนี่ยจะมากขึ้นเนื่องจากคนขายบ้านมือสองส่วนมากแล้วตอนนี้ เขาก็อยากจะปล่อยบ้านของเขาออกไปให้เร็วที่สุดรวมถึงผมด้วยนะครับผมก็กำลังขายบ้านอยู่เหมือนกัน
ดังนั้นวันนี้ถ้าคุณเจอทรัพย์ที่ชอบคุณเจอบ้านเจอคอนโดที่คนสนใจครับคุณลองต่อรองคุณลองพูดคุยกับคนขายดูนะครับผมเชื่อว่าณเวลานี้นะปีนะครับคุณจะได้ราคาที่เป็น Special Price มากๆเลยครับถ้าคุณไปเจอของดีจริงๆ ซึ่งผมก็ได้ทำคลิปนะครับการเลือกซื้อระหว่างภาพมือหนึ่งกลับบ้านมือสองเราควรจะเลือกแบบไหนดีมีหลักการคิดหลักการดูยังไงบ้างถ้าใครยังไม่ได้ดูนะครับแนะนำว่าให้เข้าไปดูก่อนได้ครับ
https://youtu.be/8T_vEsbbuAg
สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารออมสิน
ระยะเวลาขอ 30/04/2564
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.78%
MRR = 6.245%
ระยะเวลากู้ 40 ปี
วงเงินกู้สูงสุด 100%
กรณีซื้อบ้านมือสอง และทำประกัน MRTA
สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารธอส
ธอส.เพื่อสานรัก ปี 2564
ระยะเวลาขอ 30/12/2564
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4%
MRR = 6.15%
ระยะเวลากู้ 40 ปี
วงเงินกู้สูงสุด 100%
วงเงินไม่เกิน 3 ล้าน รายได้ ไม่เกิน 35,000 บาท
สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารกรุงไทย
ระยะเวลาขอ 31/03/2564
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.83%
MRR = 6.22%
ระยะเวลากู้ 30 ปี
วงเงินกู้สูงสุด100%
ทำประกัน MRTA
ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 0.64% ต่อปี
สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารกรุงศรี
ระยะเวลาขอ 31/03/2564
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.52%
MRR = 6.05%
ระยะเวลากู้ 30 ปี
วงเงินกู้สูงสุด 90% 85%คอนโด
กรณีซื้อบ้านมือสองราคามากกว่า 5 ล้าน และทำประกัน MRTA
สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารกสิกร
ระยะเวลาขอ 30/04/2564
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.75%
MRR = 5.97%
ระยะเวลากู้ 30 ปี
วงเงินกู้สูงสุด 90%
ค่าประเมินหบักทรัพย์ขั้นต่ำ 3000
ต้องบอกจริงๆนะครับว่าจริงๆแล้วการซื้อบ้านมือสองครับโดยส่วนตัวผมคิดว่ามันมีข้อดีอยู่หลายอย่างที่เป็นเสน่ห์ของเขาเหมือนกันนะครับเรื่องแรกที่สุดผมจะย้ำอีกทีนะครับว่าเราอาจจะเจอทรัพย์ที่ดีมากๆในราคาพิเศษก็ได้ครับเนื่องจากคนขายอาจจะมีเงื่อนไขบางอย่างที่เขาอยากรีบไปบ้านของเขาเขาอยากจะเปลี่ยนที่อยู่ของเขาหรือเขามีความจำเป็นต้องใช้เงินอะไรพวกนี้ครับและถ้าเราเข้าไปในจังหวะเวลาที่ถูกครับจะทำให้เราได้ทรัพย์ในราคาที่ถูกมากๆเลยครับ
และสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านนะครับผมได้ทำคลิปเกี่ยวกับการวางแผนสำหรับคนที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านว่า เราควรจะต้องวางแผนยังไง เตรียมความพร้อมยังไง จัดสรรเรื่องการเงินยังไง ให้ยื่นกู้แล้วผ่านชัวๆ ผมได้ทำสรุปไว้ในคลิป vdo แล้วนะครับ
กู้บ้าน ยังไงให้ผ่านผ่าน 100% เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารที่ควรต้องรู้ !
https://youtu.be/vWHsv3dwfQ
มีอีกเรื่องนึงนะครับที่ผมอยากจะฝากไว้นะผมแถมให้ก่อนเลยเวลาเราซื้อบ้านมาแล้วนะครับมันจะเข้าสู่กระบวนการผ่อนธนาคารแล้วครับตรงนี้เนี่ยผมอยากจะแนะนำทุกคนนะครับที่ติดตามผมนะคือมันจะมีวิธีครับที่ทำให้สามารถประหยัดดอกเบี้ยบ้านได้เป็นหลักล้านบาทครับฟังไม่ผิดครับประหยัดดอกเบี้ยบ้านได้หลักล้านบาทและทำให้นี่บ้านของเราหมดเร็วขึ้นเป็นระยะเวลา 10 กว่าปีนะฮะซึ่งวิธีนี้เป็นวิธีที่สำคัญมากๆนะครับผมเคยทำคลิปอธิบายไว้อยู่ในช่อง YouTube มีแล้วครับสามารถ
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk
น่าจะเป็นประมานนี้นะครับสำหรับคนที่กำลังมองหาธนาคารเพื่อที่จะไปกู้ซื้อบ้าน แต่เลือกไม่ถูกว่าจะกู้ธนาคารไหนดีหวังเป็นอย่างยิ่งว่าคลิปนี้จะช่วยเป็นตัวเลือกให้ทุกๆคนตัดสินใจได้ดีขึ้นนะครับ
แต่สุดท้ายที่เราจะจากกันไปผมอยากจะฝากทุกๆคนไว้นิดนึงนะครับว่า ถึงแม้ว่าช่วงนี้จะเป็นช่วงต้นปี 2564 ยังคงเป็น Golden Peroid ที่ทุกอย่างมันดูเหมือนจะน่าซื้อ น่าลงทุนไปหมด แต่สิ่งหนึ่งที่ผมย้ำเสมอและผมเชื่อว่ามันสำคัญมากๆคือ
บ้านมือสอง สินเชื่อบ้านมือสอง สินเชื่อบ้าน2564 ดอกเบี้ยบ้าน2564 ซื้อบ้าน2564 สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน สินเชื่อบ้านธอส สินเชื่อบ้านกสิกร สินเชื่อบ้านกรุงไทย สินเชื่อบ้านกรุงศรี สินเชื่อบ้านไทยพาณิชย์ สินเชื่อบ้านกสิกร
แจกตารางผ่อนบ้าน+คำนวณดอกเบี้ย พร้อมสอนใช้งาน
แจกตารางผ่อนบ้าน คำนวณดอกเบี้ย พร้อมสอนใช้งาน
Download ตารางผ่อนบ้าน : https://bit.ly/3AVfKub
คำนวณเงินผ่อนต่อเดือน กดที่ Link https://bit.ly/3ifSiS8
บ้านหลังนี้ผ่อนต่อเดือนเท่าไร?
ซื้อบ้านราคาเท่านี้ต้องผ่อนธนาคารเดือนละกี่บาท คงเป็นคำถามแรกๆที่ทุกๆคนที่อยากจะซื้อบ้านอยากรู้กันใช่ไหมครับว่าตกลงบ้านที่เราจะซื้อเนี่ยถ้าเราผ่อนธนาคารแล้ว เราจะต้องมีภาระส่งธนาคารเดือนละกี่บาท
วันนี้ผมจะมาอธิบายวิธีการคำนวณเงินผ่อนบ้านที่ทุกๆคนสามารถลองเอาไปคำนวณได้เองเลยครับ และนอกเหนือไปกว่านั้นนะครับวันนี้ผมจะมาสอนวิธีดูด้วยครับว่า เงินค่าบ้านแต่งวดที่เราส่งธนาคารไปมันไปตัดในส่วนของเงินต้นเท่าไร และ เราจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารเท่าไรกันแน่
ก่อนอื่นที่จะไปคำนวณเงินผ่อนบ้าน ผมขออธิบายรูปแบของการคิดดอกเบี้ยบ้านให้เพื่อนๆที่ยังไม่ทราบก่อนนะครับ รูปแบบการคิดดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะมีการคิดแบบที่เรียกว่า “ลดต้นลดดอก” (Effective Rate) การคิดแบบลดต้นลดดอกถ้าพูดกันแบบภาษาที่เข้าใจง่ายก็คือ ดอกเบี้ยรวมที่เราต้องจ่ายจะคิดจากเงินต้นคงเหลือครับ
เงินต้นเยอะ ดอกเบี้ยก็จ่ายเยอะ
ผ่อนจนเหลือต้นน้อย ดอกเบี้ยก็น้อยตาม
ซึ่งการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกนี่เองแหละครับเป็นข้อดีมากๆสำหรับการผ่อนบ้านหรือคอนโดไม่้หมือนกับการผ่อนรถที่จะมีการคิดดอกเบี้ยคงที่ คือต่อให้ผ่อนจนเหลือต้นน้อยล้วดอกเบี้ยก็ยัง Fix คงที่อยู่ดีครับ
คำนวณเงินผ่อนบ้าน
มาครับมาเริ่มจากการคำนวณ “เงินผ่อนบ้าน” กันครับก่อนอื่นเลยวันนี้ผมจะขอใช้โปรแกรมการคำนวณเงินผ่อนสำเร็จรูปจาก website www.ddproperty.com ซึ่งเป็นแพลตฟอร์ม Market Place อสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่ของประเทศไทยนะครับคือใน website เขาจะมีให้เรากรอกคำนวณได้เลยครับ
กดที่ Link https://bit.ly/3ifSiS8
จากนั้นหน้าที่ของเราคือกรอกข้อมูลของบ้านที่เราจะซื้อและเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยต่างๆเพียงแค่ 3 ช่องเท่านั้นครับ
1.จำนวนเงินที่ต้องการกู้
กรอกราคาบ้านเราไปเลยคับ
2.อัตราดอกเบี้ยต่อปี (%)
อันนี้เป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุสัญญาเงินกู้ของเราครับ ผมแนะนำว่าช่องนี้ใส่เป็น 6% ไปนะครับ
3.ระบุระยะเวลากู้
เรากู้กี่ปีก็กรอกไปครับโดยส่วนมากใช้เป็น 30 ปีก็ได้ครับ
แค่เรากรอกข้อมูลทั้ง 3 ตัวนี้ครบระบบก็จะคำนวณเงินผ่อนบ้านออกมาให้เราแล้วครับ สะดวกมากๆ
ซึ่งผมลองกดเล่นๆออกมาให้ทุกคนดูนะครับ
ถ้าในเงื่อนไขว่าเราคิดดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญา 6% และระยะเวลาผ่อน 30 ปี
กู้บ้าน 1 ล้าน ผ่อนธนาคารเดือนละ 5,995.51 บาท
กู้บ้าน 2 ล้าน ผ่อนธนาคารเดือนละ 11,991.01 บาท
กู้บ้าน 3 ล้าน ผ่อนธนาคารเดือนละ 17,986.52 บาท
กู้บ้าน 4 ล้าน ผ่อนธนาคารเดือนละ 23,982.02 บาท
กู้บ้าน 5 ล้าน ผ่อนธนาคารเดือนละ 29,977.5 บาท
นี่เป็นตัวเลขที่คำนวณออกมาได้ครับ ซึ่งค่าที่ได้ผมต้องบอกว่าจะใกล้เคียงกับเงินจริงที่เราต้องผ่อนมากๆครับ เพื่อนๆของเข้าไปใช้งานกันได้นะครับใช้งานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายครับ
ทำไมบางธนาคารถึงผ่อนต่ำมากๆ
ผมดักคอไว้ก่อนเลยนะครับว่า อาจจะมีเพื่อนๆหลายคนที่เคยไปกู้ซื้อบ้านกับบางธนาคารมา พอมาเจอการคำนวณแบบที่เรากำลังคุยกันอยู่ในบทความนี้ก็บอกว่า สูตรคำนวณมั่ว ฉันไปกู้ธนาคารมา ยอดเงิน 1 ล้านบาท ผ่อนเดือนละ 3,000 กว่าบาทเอง
ตรงนี้ผมอยากจะบอกว่าใช่ครับ เพราะบางธนาคารอัตราดอกเบี้ยปีแรกถูกมากและเขาอยากจะช่วยเพิ่มสภาพคล่องให้กับลูกค้าโดยการลดเงินผ่อนในช่วงปีแรกๆลงมาให้มันถูกครับ
แต่สิ่งที่ผมอยากจะบอกก็คือ บ้านเราผ่อนกัน 30 ปีนะครับ
ใช่ครับปีแรกๆเราอาจจะผ่อนด้วยเงินที่ไม่เยอะแล้วปีถัดๆไปหละครับ นั่นเป็นเหตุผลที่เวลา คำนวณเงินผ่อนบ้านทุกครั้ง อัตราดอกเบี้ย ที่ผมจะแนะนำให้เพื่อนๆกรอกลงไปจะเป็นดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดออายุสัญญาครับ
ไม่อยากให้ใส่ดอกเบี้ยในช่วงปีแรกๆซึ่งแน่นอนว่ามันถูกครับ พอใส่ดอกเบี้ยน้อยเงินที่เราคำนวณออกมามันก็จะน้อยตาม ซึ่งถ้าเราเชื่อในตัวเลขนั้นและวางแผนตามนั้นมันอาจจะทำให้การคำนวณของเราคลาดเคลื่อนไปได้ครับอันนี้ต้องระมัดระวังให้ดีๆเลยครับ
ดังนั้นย้ำอีกทีนะครับเวลาคำนวณเงินผ่อนบ้านเพื่อที่จะวางแผนการเงิน ให้ใส่ดอกเบี้ยที่สูงไว้นิดนึงเพื่อเป็น Safety Factor เผื่อความปลอดภัยให้เรานะครับ 67% กำลังดีเลยครับ
รู้เงินผ่อนบ้านไปทำไม?
การที่เราทราบเงินที่เราทราบจำนวนเงินที่เราต้องผ่อนธนาคารก่อนที่เราจะซื้อบ้านแบบนี้ช่วยอะไรเราทราบไหมครับ
มันจะช่วยให้เราสามารถเตรียมตัว และ วางแผนการเงินได้อย่างถูกต้องก่อนที่เราจะซื้อบ้านไงหละครับ
สมมุติว่าเราคำนวณได้ออกมาว่าบ้านราคา 2 ล้านบาทต้องผ่อนธนาคารเดือนละประมาน 12,000 คำถามที่ต้องถามตัวเองก่อนเลยคือ วันนี้เราสามารถหาเงิน 12,000 มาส่งบ้านที่เรากำลังอยากได้ทุกๆเดือนจริงหรือเปล่า หรือ เงินเท่านี้มันสร้างรายจ่ายที่หนักเกินไปให้กับเราหรือเปล่า
ผมคิดว่าเรื่องนี้เป็นประเด็นที่สำคัญมากๆนะครับที่พวกเราทุกคนจำเป็นอย่างมากที่จะต้องคิดคำนวณเงินผ่อนบ้านเบื้องต้นเองให้เป็นก่อน เพื่อที่จะเอาไปใช้วางแผนในการซื้อบ้านได้อย่างถูกต้องครับ
ผ่อนบ้าน เงินผ่อนบ้าน คำนวนเงินผ่อนบ้าน ตารางผ่อนบ้าน guruliving อสังหาริมทรัพย์
EP 1 ซื้อบ้านหลังแรก ราคา 5.5 ล้าน กู้เท่าไหร่? ผ่อนเดือนละเท่าไหร่? ดอกเบี้ยแพงไหม ไปฟังกันเล๊ย
ซื้อบ้านหลังแรก พร้อมบอกรายละเอียด เงินๆทองๆ หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติม comment ถามกันได้เลยคะ
กู้เท่าไหร่
ดาวน์เท่าไหร่
ธนาคารอะไร
ผ่อนขั้นต่ำเดือนละเท่าไหร่
ดอกเบี้ยเท่าไหร่
อัญพูดบอกไว้ในคลิปหมดแล้วจ้า ไปฟังกันโล๊ดดดด
ฝากติดตามชม EP ต่อๆไปด้วยน้า
อยากมีบ้าน ใช้เงินเพียง50,000บาท สไตล์นอร์ดิก และโมเดิร์นผ่อนราคาเบาๆ ส่งทั่วประเทศ
วันนี้มาท่านผู้ชมทุกท่านที่อยากมีบ้าน แต่งบน้อย ดาวน์เพียง50,000บาท และผ่อนกับโครงการ เบาๆเพียงเดือนละ5,200บาท 2ปี เท่านั้น จัดส่งทั่วประเทศ
บ้านน็อคดาวน์สไตล์นอร์ดิก
ขนาด 3.54.5 ราคา 159,000฿ ดาวน์ 50,000฿
ผ่อน 5,200฿ 24 เดือน แถมแอร์
รับประกันโครงสร้าง 5 ปี
รับประกันรั่วซึม 1 ปี
บ้านน็อคดาวน์ ,บ้านผ่อน,บ้านนอร์ดิก
บ้านผ่อนเดือนล่ะ3,500- 4,000
อุ้ย อุ้ย อ้าย อ้าย 🤣🤣🤣
ถึงกับครางครับเจอบ้านหลังนี้
บ้านผ่อนเดือนล่ะ3,500 4,000
หมู่บ้าน บ้านฉัน จากแยกตะพง ประมาณ 1 กม
(ถ้าไปจากระยอง หมู่บ้านติดถนนหลักเลย)
ซอย 7 บ้านเลขที่ 232/15
20ตรว 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ครัว 1 ที่จอดรถ
พิกัดบ้าน คลิกที่ลิ้งเลย 👇🏻👇🏻👇🏻
https://goo.gl/maps/v8LoaFQEPuQ2
ติดต่อ สอบถามได้ 24 ชม 🤗🤗🤗
ช่องทางการติดต่อ 👨🏻💻👨🏻💻👨🏻💻
Line ID : @proball (อย่าลืมพิม@นะครับ)
เบอร์โทร : 0634425461 บอล
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆWiki
